A varanda é considerada uma extensão do apartamento. Por isso, muitos moradores se sentem no direito de usar esse espaço como quiserem — inclusive para fumar.

No entanto, em condomínios, os atos individuais raramente são neutros: o cheiro da fumaça, os riscos de incêndio e o desconforto para vizinhos suscitam debates acalorados sobre liberdade individual versus direito coletivo ao bem-estar. 

Com o aumento da densidade urbana e a verticalização das moradias, conflitos por fumo em sacadas tornaram-se frequentes.

Dados do portal SíndicoNet mostram que fumar em varandas está entre os 10 principais motivos de reclamação em condomínios, sobretudo entre famílias com crianças, idosos ou pessoas alérgicas. 

Afinal, o morador tem o direito de fumar na própria varanda? Ou o incômodo gerado justifica a intervenção do condomínio? 

O que diz a legislação? 

O ato de fumar em si não é proibido dentro de residências — mas o Código Civil impõe limites ao uso da propriedade quando ele prejudica terceiros. Veja: 

• Art. 1.277 do Código Civil: 
   

“O proprietário ou possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam.” 

• Art. 1.336, IV, do Código Civil: 
   

“É dever do condômino não utilizar sua unidade de forma prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos demais.” 

Em outras palavras: o direito de fumar existe, mas não é absoluto. Quando a fumaça invade ambientes vizinhos e prejudica a saúde ou o conforto alheio, pode-se configurar uso abusivo da propriedade privada. 

“A varanda faz parte da unidade autônoma, mas não é um território isento das normas coletivas. O direito de fumar cessa quando começa o direito do vizinho ao ar limpo e ao sossego”, explica o Felipe Faustino. 

Quando o cigarro se torna abuso? 

Situações comuns em que fumar na varanda gera conflito: 

• O vento carrega a fumaça para dentro do apartamento vizinho; 
   

• O cheiro impregna roupas e cortinas de outras unidades; 
   

• Cinzas e bitucas são lançadas acidentalmente; 
   

• Há crianças, idosos ou pessoas com problemas respiratórios nas proximidades; 
   

• O hábito é frequente e insistente, mesmo após reclamações. 
   

Esses casos podem configurar perturbação ao sossego e à saúde coletiva, passível de advertência, multa e até ação judicial. 

Leia também: Condomínio pode ajuizar ação coletiva contra morador?

Jurisprudência relevante 

TJ-SP – Apelação Cível nº 1007375-62.2016.8.26.0004 
Moradora processou o vizinho por fumar diariamente na sacada, o que causava mal-estar aos seus filhos asmáticos. O Judiciário reconheceu o direito à saúde da autora, e o fumante foi condenado a se abster de fumar nas sacadas sob pena de multa diária. 

TJ-MG – Apelação Cível nº 1.0000.20.471615-6/001 
O Tribunal reconheceu o excesso no uso da varanda por um condômino que fumava de forma constante, prejudicando os vizinhos. A decisão reforçou que a salubridade coletiva prevalece sobre o conforto individual. 

O que o condomínio pode fazer? 

1. Orientar e conscientizar 

• Divulgar comunicados explicando o impacto da fumaça; 
   

• Incentivar o uso de cinzeiros portáteis e respeito aos horários. 
   

2. Estabelecer regras internas 

• O regimento interno pode restringir locais e horários para fumar em áreas comuns; 
   

• Não é possível proibir o fumo dentro dos apartamentos, mas o uso da varanda pode ser regulamentado, desde que com base em incômodos comprovados. 
   

3. Advertir e multar em caso de abuso 

• Se houver reincidência, o síndico pode aplicar advertência e, depois, multa, com base na perturbação ao sossego ou salubridade. 
   

4. Acionar o Judiciário 

• Quando as medidas administrativas não resolvem, o condomínio ou vizinhos prejudicados podem ingressar com ação inibitória ou de obrigação de não fazer, visando cessar o comportamento abusivo. 
   

Dados e impactos 

• De acordo com a OMS, a fumaça de cigarro é composta por mais de 7.000 substâncias químicas, sendo pelo menos 250 nocivas à saúde humana; 
   

• A exposição passiva à fumaça é responsável por mais de 1 milhão de mortes por ano no mundo; 
   

• Estudo da UFRJ (2023) mostrou que mais de 30% das pessoas que vivem em prédios reclamam de cheiro de cigarro vindo de sacadas vizinhas, com maior incidência entre idosos. 
   

“Não se trata de criminalizar quem fuma, mas de aplicar o princípio da convivência justa. A liberdade de um morador termina quando começa a agressão à saúde e ao conforto do outro. A varanda é uma área sensível — aberta, compartilhada pelo ar, e visível. É possível fumar, mas com bom senso e limites claros”, afirma Felipe Faustino. 

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Fumar na varanda é um direito? Sim, mas com responsabilidade. Quando a prática gera incômodo real, especialmente para pessoas vulneráveis, ela passa a ser passível de restrição, multa e até judicialização. 

O papel do condomínio é intermediar, registrar, agir com base em provas e, se necessário, aplicar sanções. Já o morador deve equilibrar seus hábitos com a necessidade de convivência harmônica. 

“Condomínio é, antes de tudo, um acordo de convivência. E viver em sociedade exige renúncias. O cigarro pode até ser um hábito pessoal — mas o ar é coletivo”, finaliza Felipe Faustino. 

Por Rafael Bernardes, CEO do Síndicolab, e Felipe Faustino, advogado no escritório Faustino & Teles