Proprietário contrata imobiliária para administrar aluguel e descobre depois de um ano que condomínio estava atrasado mesmo enviando dinheiro todo mês
Sérgio enviou dinheiro por um ano, mas parte das taxas nunca chegou ao condomínio e os extratos podem decidir quem arcará com juros e multas.
🏢 O dinheiro saía todo mês, mas por que a dívida continuou crescendo?
Sérgio deixou a administração do apartamento com uma imobiliária e viu as taxas serem descontadas mensalmente. Um ano depois, juros e multas revelaram que parte do dinheiro não chegou ao condomínio, criando duas cobranças diferentes. ⬇️
O condomínio não pago surpreendeu Sérgio depois de um ano em que a imobiliária descontava mensalmente valores destinados às taxas. Embora os extratos mostrem que o dinheiro saiu dos repasses, o condomínio acumulou parcelas, juros e multas e passou a cobrar diretamente o proprietário.
O condomínio pode cobrar Sérgio mesmo que a imobiliária tenha ficado com o dinheiro?
Sim, porque o contrato entre proprietário e imobiliária não necessariamente impede o condomínio de cobrar a unidade responsável pelas cotas vencidas. As despesas condominiais possuem forte vínculo com o próprio imóvel.
Para o condomínio, provar que a imobiliária reteve dinheiro pode não equivaler a provar pagamento. Sérgio pode precisar resolver a dívida e depois buscar ressarcimento de quem recebeu os valores sem repassá-los.
A imobiliária pode responder pelos juros e multas acumulados durante o ano?
Se o contrato atribuía à imobiliária a obrigação de pagar as cotas e os extratos confirmam descontos mensais, uma falha na administração pode gerar dever de ressarcir os prejuízos causados.
O Código Civil exige diligência de quem executa mandato e prevê prestação de contas. Juros e multas decorrentes diretamente da omissão podem integrar a discussão indenizatória.
Quais documentos podem revelar para onde foi o dinheiro descontado?
Extratos de repasse precisam ser confrontados mês a mês com boletos e comprovantes do condomínio. Assim é possível identificar exatamente quais parcelas foram descontadas e quais chegaram ao credor.
O contrato de administração também deve mostrar quais despesas a imobiliária assumiu. Relatórios financeiros e comprovantes bancários podem revelar se houve erro operacional, pagamento incompleto ou retenção.
A auditoria deve permitir reconstruir cada mês separadamente.
A auditoria interna permite que a imobiliária espere antes de ressarcir Sérgio?
A auditoria pode ser necessária para identificar a origem da falha, mas não suspende automaticamente a cobrança do condomínio nem elimina os efeitos do atraso já existente.
Se os próprios registros confirmarem que valores foram descontados e não pagos, Sérgio pode exigir prestação de contas e solução documentada, inclusive sobre o principal, juros e multas.
A origem de cada parcela define o que pode ser cobrado da administradora.
O que Sérgio pode fazer enquanto o condomínio continua cobrando?
Sérgio deve pedir demonstrativo atualizado da dívida e comparar cada parcela com os descontos feitos pela imobiliária. Também deve exigir prestação de contas detalhada da administradora.
Se necessário, pode pagar ou negociar a dívida para evitar seu crescimento sem abrir mão de posteriormente cobrar da imobiliária os valores cuja responsabilidade seja comprovada.
Os registros mais importantes incluem:
- Contrato firmado com a imobiliária.
- Extratos dos repasses de todos os meses.
- Boletos e demonstrativo atualizado do condomínio.
- Relatórios enviados pela administradora durante o ano.
- Protocolos da auditoria e respostas sobre os pagamentos ausentes.
Por que Sérgio pode acabar cobrando a imobiliária mesmo pagando o condomínio?
O STJ reconhece que a responsabilidade perante o condomínio pode alcançar o proprietário mesmo quando outra pessoa assumiu o pagamento das cotas.
Isso não libera a imobiliária de sua obrigação perante Sérgio. Se ela recebeu ou descontou mensalmente dinheiro para quitar as taxas e não o fez, os mesmos extratos que não impedem a cobrança condominial podem sustentar o pedido de ressarcimento contra a administradora.
Os comentários não representam a opinião do site; a responsabilidade pelo conteúdo postado é do autor da mensagem.
Comentários (0)