Uma ilha grega privada, muito próxima à mítica Ítaca de Ulisses, está à venda por apenas 247.000 euros (estimada em 8 milhões em 2022)
Makri está localizada no arquipélago das Equínadas, na costa oeste da Grécia, a cerca de 24 quilômetros de Ítaca e próxima de Cefalônia
À primeira vista, a ilha grega de Makri parece reunir tudo o que compradores de luxo procuram: mar cristalino, natureza preservada e localização privilegiada no mar Jônico.
No entanto, a impressionante queda no preço do imóvel revela uma realidade pouco conhecida: restrições ambientais e limitações legais podem transformar um verdadeiro paraíso em um investimento de alto risco.
Onde fica a ilha grega de Makri
Makri está localizada no arquipélago das Equínadas, na costa oeste da Grécia, a cerca de 24 quilômetros de Ítaca e próxima de Cefalônia. A ilha possui aproximadamente 98 hectares, mais de 7 quilômetros de litoral e áreas cobertas por vegetação nativa.
Apesar da paisagem exuberante, a infraestrutura é bastante limitada. O local conta apenas com construções simples e não dispõe de redes modernas de energia, água ou um porto adequado para receber grandes embarcações.
Por que a ilha perdeu quase todo o seu valor
Durante anos, Makri foi anunciada como um destino ideal para resorts e empreendimentos de alto padrão, chegando a ser avaliada em cerca de 8 milhões de euros.
Porém, estudos e definições legais confirmaram que grande parte da área está inserida em uma zona ambiental protegida.
Com as restrições para novas construções e exploração turística em larga escala, o valor estimado caiu drasticamente. Em um novo leilão previsto para 2026, a ilha passou a ser ofertada por aproximadamente 247 mil euros.
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La isla de Makri (Grecia) sale a la venta por 247.000 euros, cifra inferior a los 500.000 euros que alcanza un inmueble en el centro de Madrid.
— NoticiasTrabajo (@noticiatrabajo) May 27, 2026
La normativa prohíbe que sea una "ciudad de vacaciones" por ser espacio protegido, limitando su uso a la agricultura o el pastoreo. pic.twitter.com/D7T25nbZpT
O caso da ilha grega de Makri expõe um risco ignorado por investidores
A história da ilha mostra que belas paisagens não garantem um bom negócio. No mercado de ilhas privadas, fatores como licenciamento ambiental, zoneamento e regras urbanísticas podem ser muito mais importantes do que a localização.
Após o aumento da procura por refúgios exclusivos nos últimos anos, diversos países do Mediterrâneo endureceram a proteção de áreas naturais, reduzindo significativamente o potencial de exploração imobiliária em regiões sensíveis.
O que analisar antes de comprar uma ilha privada
Antes de investir em uma ilha, é essencial verificar toda a documentação e entender quais atividades realmente são permitidas.
Essa análise evita que um patrimônio aparentemente valioso se transforme em um investimento pouco rentável.
Entre os principais pontos que merecem atenção estão:
🏝️ O que analisar antes de comprar uma ilha privada
Antes de investir milhões em uma ilha, especialistas recomendam uma análise detalhada para evitar prejuízos causados por restrições ambientais, problemas jurídicos e limitações de infraestrutura.
| Item | Por que é importante |
|---|---|
| 🌿 Classificação ambiental | Verifique se a ilha está localizada em áreas protegidas, reservas ambientais ou florestas privadas, pois isso pode limitar ou impedir novas construções. |
| 📜 Situação da propriedade | Confirme a documentação completa, a titularidade do imóvel e possíveis restrições legais que possam comprometer o investimento. |
| ⚓ Infraestrutura | Avalie acesso marítimo, disponibilidade de água potável, energia elétrica, internet e outros serviços essenciais para ocupação ou desenvolvimento. |
| 🏗️ Regras de construção | Consulte índices de ocupação, altura máxima das edificações e usos permitidos antes de planejar qualquer empreendimento. |
| ⚖️ Passivos jurídicos | Investigue processos judiciais, hipotecas, penhoras, dívidas fiscais e outras obrigações que possam gerar custos inesperados após a compra. |
A queda histórica no preço pode não representar uma oportunidade
Embora o novo valor da ilha chame a atenção, especialistas alertam que um preço baixo nem sempre significa um bom investimento.
Quando há fortes restrições ambientais, o potencial de desenvolvimento pode ser extremamente reduzido.
O caso de Makri reforça uma lição importante para investidores: antes de se deixar levar por imagens paradisíacas e anúncios chamativos, é indispensável conhecer todas as regras que definem o que pode — ou não — ser feito no local.
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