Teoria da caminhabilidade condominial

Durante décadas, os condomínios brasileiros seguiram a mesma lógica.

Investir em segurança para dentro: portaria blindada, câmeras, controle de acesso e muros.

Mas quase ninguém presta atenção no que acontece do lado de fora do portão.

E é justamente ali que começa o verdadeiro problema.

Uma rua escura, sem comércio, com calçadas ruins e pouca circulação de pessoas cria o ambiente perfeito para insegurança. Quando ninguém caminha, ninguém observa. Quando ninguém observa, o espaço passa a ser ocupado pelo medo.

Daí surge uma ideia simples que todo síndico deveria considerar.

A segurança do condomínio começa na rua.

Esse conceito pode ser chamado de Teoria da Caminhabilidade Condominial. Quanto mais pessoas circulam no entorno do prédio, maior tende a ser a sensação de segurança e menor tende a ser o espaço para crimes oportunistas.

Uma rua com padaria, mercado, iluminação adequada e moradores caminhando cria vigilância natural. Cada pessoa que passa vira um par de olhos observando o ambiente.

O papel do síndico então muda um pouco. Ele deixa de cuidar apenas do prédio e passa a olhar também para o entorno imediato: cobrar iluminação pública; incentivar o comércio local; dialogar com outros síndicos da rua; instalar câmeras voltadas para a calçada; e participar do CONSEG para cobrar mais rondas da PM e da GCM.

Quando vários prédios fazem isso juntos, a rua muda.

Ela fica mais viva.

E quando a rua fica viva acontece algo que todo proprietário entende rapidamente.

Os imóveis passam a valer mais.

Regiões com ruas iluminadas, comércio ativo e boa circulação de pedestres tendem a apresentar maior valorização imobiliária e maior atratividade para compradores.

No fim das contas, cuidar da rua não é apenas segurança.

É gestão patrimonial.

Porque condomínios realmente valorizados não são apenas bem administrados por dentro.

Eles estão cercados por bairros que funcionam.

Por Rafael Bernardes, especialista em gestão condominial e fundador do Sindicolab