Quanto custa financiar uma casa de 110 m² no Brasil em setembro de 2025?
Descubra os valores reais para financiar casa de 110 m².
Financiar uma casa de 110 m² custa entre R$ 270 mil e R$ 320 mil, dependendo da região e padrão do imóvel. As parcelas mensais variam de R$ 3.500 a R$ 5.500, com taxas de juros entre 11,29% e 13,50% ao ano mais TR.
O valor total a ser pago ao final do financiamento pode chegar a até 2,5 vezes o valor inicial do imóvel, considerando 30 anos de financiamento. Em 2025, a maioria dos bancos exige 30% de entrada sobre o valor do imóvel. O percentual pode ser maior dependendo do perfil do comprador e do sistema de financiamento contratado.
Qual o valor médio de uma casa de 110 m² no Brasil
Uma casa de 110 m² tem preço médio entre R$ 270 mil e R$ 450 mil no Brasil em setembro de 2025. Esse valor varia significativamente conforme a localização, com imóveis em capitais custando até 50% mais que em cidades do interior.
O preço médio de venda do metro quadrado residencial no Brasil está em R$ 9.185/m² segundo FipeZAP, e o de construção varia de R$ 1.800 a R$ 2.000/m². Capitais como São Paulo e Rio de Janeiro superam R$ 10.000/m²; cidades menores variam entre R$ 2.000 e R$ 4.500/m².
Como funcionam as taxas de juros do financiamento imobiliário
As taxas de financiamento imobiliário estão entre 11,29% e 13,50% ao ano mais Taxa Referencial (TR) em setembro de 2025. A Caixa Econômica Federal oferece as menores taxas, começando em 11,29%, enquanto o Bradesco apresenta as mais altas, chegando a 13,50%.
Entre as principais instituições, as taxas variam assim: Banco do Brasil (12%), Itaú (12,2%) e Santander (12,5%). O perfil de crédito do cliente e o relacionamento bancário influenciam diretamente na taxa final oferecida.
- Taxa Referencial (TR): modalidade mais estável, com reajustes quase zerados desde 2017
- IPCA: parcelas variam conforme a inflação, oferecendo maior risco
- Poupança Caixa: atrelada à Selic, com variação mais previsível
- Taxa Fixa: parcelas fixas durante todo o período contratado
Quanto fica a parcela mensal do financiamento
Para financiar 80% de uma casa de R$ 500 mil (valor comum para 110 m²), a parcela inicial fica entre R$ 4.200 e R$ 5.500 pelo sistema SAC. No sistema Tabela Price, as parcelas são fixas em torno de R$ 4.000 a R$ 4.800 durante todo o período.
O valor da entrada exigida aumentou em 2025, passando de 20% para 30% do valor do imóvel na maioria dos bancos. Isso significa que para uma casa de R$ 500 mil, a entrada seria de R$ 150 mil, financiando os R$ 350 mil restantes.
- Sistema SAC: parcelas começam altas e diminuem com o tempo
- Tabela Price: parcelas fixas durante todo o financiamento
- Prazo máximo: até 35 anos (420 meses)
- Renda mínima exigida: 3 a 4 vezes o valor da parcela
Quais os custos adicionais do financiamento
Além das parcelas mensais, existem custos extras que podem somar de 3% a 5% do valor do imóvel. Os principais são: ITBI (2% a 3%), cartório de registro (R$ 2.000 a R$ 5.000), avaliação do imóvel (R$ 500 a R$ 1.500) e seguro habitacional obrigatório.
O seguro de vida é obrigatório e custa entre R$ 50 e R$ 150 mensais. Taxas bancárias de abertura de crédito e análise de documentos variam entre R$ 1.000 e R$ 2.000 na maior parte dos bancos, podendo ser menores conforme o perfil do cliente. É possível incluir estes valores no próprio financiamento em alguns bancos.
- ITBI: imposto municipal sobre transmissão de bens imóveis
- Cartório: registro da escritura e certidões necessárias
- Seguro habitacional: cobertura obrigatória contra danos ao imóvel
- Seguro de vida: protege o financiamento em caso de morte ou invalidez
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