Construir várias kitnets em um terreno pequeno virou uma estratégia comum para quem busca renda com aluguel. Em um lote estreito de 6×25 metros, a arquiteta Bruna, do Projeto ID Online, mostra que é possível encaixar seis unidades funcionais, bem planejadas e focadas em rendimento, sem abrir mão do conforto básico para os futuros moradores.

O que chama atenção em um terreno estreito com 6 kitnets?

O terreno de 6 metros de frente por 25 de fundo parece limitado, mas o projeto mostra o contrário. A arquiteta organiza circulação, instalações hidráulicas e elétricas e posição de cada kitnet de forma integrada, evitando espaços mortos e aproveitando cada metro quadrado.

A fachada recebe acabamentos simples, com linhas retas, cores bem escolhidas e proporções equilibradas. Assim, o imóvel ganha apelo visual para quem vê da rua e para potenciais inquilinos, sem exigir investimentos em materiais de alto custo ou elementos luxuosos.

Como é a planta das 6 kitnets em um lote de 6×25 metros?

Cada kitnet padrão possui quatro ambientes principais: cozinha, banheiro, área de serviço separada e quarto. Não há sala de estar nas unidades menores, pois o público-alvo costuma usar o quarto como principal espaço de permanência, priorizando funcionalidade em vez de áreas sociais amplas.

Entre as seis unidades, uma ocupa toda a largura do terreno e consegue incluir uma sala de TV, ficando maior e mais confortável. Essa variação interna cria opções de tamanhos e faixas de aluguel diferentes, atendendo perfis variados de locatários dentro do mesmo prédio.

Confira o vídeo do canal Projeto Ideal Online com detalhes da construção das kitnets:

Quanto custa construir 6 kitnets em terreno estreito?

No exemplo apresentado, o custo de construção considerado é de cerca de R$ 2.000,00 por metro quadrado. Somando toda a área construída, a obra fica em torno de R$ 400.000,00; incluindo o terreno, estimado em R$ 100.000,00, o investimento total chega a aproximadamente R$ 500.000,00.

Dividindo esse valor pelas seis unidades, o custo médio por kitnet fica em torno de R$ 83.000,00. Esses números são apenas referência, pois variam conforme cidade, padrão construtivo, exigências legais, mão de obra e eventuais ajustes de projeto ou acabamento.

Quais cuidados tomar antes de construir várias kitnets?

Antes da obra, é essencial estudar legislação municipal, taxa de ocupação, recuos, altura máxima e ventilação cruzada para garantir conforto térmico. Também é importante entender o potencial de aluguel do bairro e o perfil do público que busca imóveis compactos.

Alguns passos práticos ajudam a organizar o planejamento e reduzir riscos de erros e gastos desnecessários:

Kitnets geram boa renda e como saber se o investimento compensa?

Para avaliar a viabilidade, o projeto adota a regra prática de que o imóvel deve gerar renda mensal mínima de 1% do valor investido. Com R$ 500.000,00 aplicados, a meta é obter cerca de R$ 5.000,00 por mês em aluguéis somando todas as kitnets.

Planilhas de viabilidade ajudam a comparar esse retorno com outras aplicações financeiras, considerando custo por metro quadrado, valor de aluguel na região, manutenção e taxas. Simulações diferentes permitem ajustar número de unidades, padrão de acabamento e valores de locação à realidade local.

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