Ofereceram 13 milhões de euros a um agricultor de 86 anos por suas terras e ele recusou
Produtor da Pensilvânia abriu mão de uma oferta milionária e restringiu permanentemente o desenvolvimento de suas duas fazendas
Mervin Raudabaugh passou décadas trabalhando em duas propriedades rurais de Silver Spring Township, na Pensilvânia, Estados Unidos. Aos 86 anos, recebeu de incorporadores interessados em centros de dados uma oferta superior a US$ 15 milhões, equivalente a cerca de 13 milhões de euros em algumas conversões divulgadas. Ele recusou e escolheu outro caminho para impedir que suas terras agrícolas fossem transformadas por novos empreendimentos.
Por que Mervin recusou milhões para preservar suas terras agrícolas?
As duas fazendas somam aproximadamente 261 acres, ou cerca de 105,6 hectares. Incorporadores interessados na área chegaram a oferecer aproximadamente US$ 60 mil por acre, levando o valor potencial da negociação para mais de US$ 15 milhões. Raudabaugh, porém, declarou que não estava interessado em ver as propriedades destruídas para dar lugar ao desenvolvimento.
Sua ligação com aquele lugar vai muito além de uma avaliação imobiliária. A família trabalha a terra há décadas, e foi ali que Raudabaugh cresceu, trabalhou com gado e posteriormente criou seus próprios filhos com a esposa Anna Mae. Essa história familiar pesou diretamente em sua decisão de conservar as propriedades.
O que aconteceria com as propriedades se ele aceitasse a oferta?
A proposta estava relacionada à implantação de um centro de dados, infraestrutura formada por grandes instalações destinadas a abrigar servidores, sistemas de armazenamento e equipamentos de rede. Áreas extensas próximas a rodovias e redes de energia são particularmente atraentes para empreendimentos desse tipo.
Em vez de vender a propriedade, Raudabaugh aderiu a um mecanismo de preservação permanente. Ele recebeu aproximadamente US$ 1,9 milhão pela cessão dos direitos de desenvolvimento, mantendo a posse das terras, mas restringindo legalmente usos imobiliários incompatíveis com sua finalidade agrícola.
- Área preservada de aproximadamente 261 acres.
- Duas propriedades rurais contíguas.
- Oferta superior a US$ 15 milhões recusada.
- Cerca de US$ 1,9 milhão recebidos pelos direitos de desenvolvimento.
- Restrição destinada a manter o uso agrícola das propriedades.
Este vídeo do PennLive mostra Raudabaugh explicando por que recusou a proposta dos incorporadores.
Como funciona a proteção permanente das terras agrícolas?
Esse tipo de acordo é conhecido como conservation easement, ou servidão de conservação. O proprietário continua sendo dono do imóvel, mas determinados direitos de desenvolvimento são limitados de maneira permanente. Assim, mesmo que a propriedade seja vendida futuramente, a restrição permanece vinculada ao terreno.
No caso de Raudabaugh, o programa de preservação de Silver Spring Township destinou recursos públicos à proteção das duas fazendas. Documentos municipais mostram que o processo envolveu avaliação por acre e participação da Lancaster Farmland Trust na preparação das servidões de conservação.
Por que essas fazendas despertaram tanto interesse dos incorporadores?
A localização ajuda a explicar a pressão imobiliária. As propriedades ficam no condado de Cumberland, próximas ao corredor da Interstate 81, uma região estratégica para empreendimentos que dependem de acesso rodoviário, grandes extensões de terreno e infraestrutura elétrica.
O caso também ocorre em um momento de expansão dos centros de dados nos Estados Unidos. A demanda por capacidade computacional aumentou com serviços em nuvem e sistemas de inteligência artificial, elevando o interesse por áreas capazes de acomodar instalações de grande porte.
Quais números mostram o valor econômico das terras agrícolas?
Os valores revelam a diferença entre vender para desenvolvimento imobiliário e aceitar uma compensação para conservar o terreno. O montante pago pela preservação foi muito menor que a proposta dos incorporadores, mas permitiu que Raudabaugh mantivesse as propriedades e restringisse permanentemente seu desenvolvimento.
O WeConservePA registrou que as fazendas foram oficialmente preservadas no fim de 2025 e destacou o programa municipal financiado para proteger recursos agrícolas.
| Indicador | Valor aproximado |
|---|---|
| Área total | 261 acres ou 105,6 hectares |
| Oferta por acre | US$ 60 mil |
| Oferta total | Mais de US$ 15 milhões |
| Preservação | Cerca de US$ 1,9 milhão |
O que a decisão do agricultor significa para o futuro das propriedades?
Raudabaugh não determinou quem trabalhará aquelas fazendas nas próximas gerações. O que ele conseguiu foi restringir juridicamente a possibilidade de transformar o terreno em grandes projetos comerciais ou imobiliários, mantendo sua vocação agrícola mesmo depois de uma futura mudança de proprietário.
A decisão chamou atenção justamente pela diferença entre os valores envolvidos. Aos 86 anos, ele abriu mão de uma proposta multimilionária em favor de uma compensação muito menor para proteger uma paisagem associada à sua vida familiar e à agricultura local. Para Raudabaugh, preservar esse uso tinha um valor que a proposta financeira não conseguiu superar.
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