Casal volta de viagem e encontra condensadora de ar-condicionado instalada no muro da divisa, com barulho e água caindo perto da janela

No domingo à noite, Ana, professora de 46 anos em Goiânia, deixou a mala no corredor e abriu a janela do quarto. Um ronco contínuo atravessou o cômodo, acompanhado de gotas batendo no piso do lado de fora. Paulo, eletricista de 49 anos e marido dela, ainda descarregava o carro quando percebeu a condensadora de ar-condicionado presa ao muro de divisa.

A instalação apareceu durante a viagem

O casal tinha passado uma semana fora, visitando parentes, e esperava apenas desfazer as malas antes da segunda-feira. Pela janela, Ana enxergou os suportes metálicos novos e uma mangueira terminando perto do corredor lateral. Antes da viagem, aquele trecho permanecia seco, e o som mais constante à noite era o ventilador sobre a cômoda.

Paulo acompanhou o funcionamento por alguns minutos, sem tocar no equipamento nem atravessar o terreno vizinho. Quando o motor parava, o ronco desaparecia; quando retomava, a esquadria parecia vibrar levemente. A água de condensação também exigia investigação: era preciso descobrir de onde saía e por que estava chegando tão perto da abertura do quarto.

A primeira conversa não resolveu

Na manhã seguinte, Ana procurou o morador ao lado e explicou que o casal havia dormido com a janela fechada. Ouviu que a instalação tinha sido feita por um profissional e que o aparelho estava dentro do terreno dele. Ela pediu uma verificação dos suportes e da drenagem, mas voltou para casa sem data para a visita.

Durante quatro noites, os dois anotaram quando o ruído começava e fizeram vídeos de dentro do próprio quarto. Paulo fotografou o piso molhado antes de enxugá-lo, preservando os arquivos originais. A tentativa seguinte foi uma mensagem escrita, com descrição dos dois problemas e pedido de resposta, para que a conversa não dependesse apenas da lembrança de cada vizinho.

O que o Código Civil permite questionar?

Ao buscar orientação, Ana encontrou o Código Civil (Lei 10.406/2002). O artigo 1.277 do Código Civil permite ao proprietário ou possuidor exigir o fim de interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde vindas do imóvel vizinho. A análise considera o uso, a localização e os limites normais de tolerância da vizinhança.

O artigo 1.308 do Código Civil proíbe encostar à parede divisória aparelhos capazes de produzir infiltrações ou interferências prejudiciais. Já o artigo 1.297, parágrafo primeiro, do Código Civil presume comuns os muros divisórios, até prova contrária. Portanto, era necessário verificar a propriedade da estrutura e os efeitos da instalação; estar do lado do vizinho não encerrava a discussão.

Há situações em que várias unidades externas concentram calor e vibração diante de um único quarto. A reportagem abaixo complementa essa discussão sobre a posição dos equipamentos.

O pedido precisa indicar o problema concreto

Na nova mensagem, Ana pediu vistoria com o equipamento ligado e propôs uma resposta em cinco dias. Aquele era um prazo sugerido para organizar a solução: os dispositivos citados não fixam um prazo único de correção. O casal também separou os registros que ajudariam a avaliar o incômodo, sem apresentar gravações domésticas como laudo de poluição sonora.

• Fotos dos suportes, da mangueira e do caminho percorrido pela água, feitas a partir do próprio imóvel.
• Vídeos originais e anotações com datas, horários e duração do funcionamento percebido dentro do quarto.
• Mensagens enviadas, respostas recebidas e documentos disponíveis sobre o muro e os limites dos terrenos.
• Pedido de avaliação técnica para definir correção da drenagem, redução da vibração ou eventual reposicionamento.

A quem recorrer se o vizinho não agir?

Sem resposta, o primeiro caminho administrativo seria solicitar orientação e fiscalização à prefeitura, informando endereço e horários do incômodo. Em Goiânia, a Secretaria Municipal de Eficiência disponibiliza acesso para denúncias e pedidos de fiscalização. Os registros serviriam para explicar a ocorrência e permitir seu encaminhamento, conforme a competência municipal.

Para uma demanda judicial de menor complexidade, o casal poderia procurar o Juizado Especial Cível. Segundo o Tribunal de Justiça de Goiás, em regra não há custas iniciais no primeiro grau, e até 20 salários mínimos a presença de advogado é facultativa. A necessidade de prova técnica complexa pode exigir outra via.

A vistoria mudou a conversa no portão

Na história de Ana e Paulo, o envio dos registros levou o vizinho a marcar uma revisão naquela semana. Durante a visita, o profissional verificou a fixação e identificou que a mangueira de drenagem terminava sem encaminhamento adequado. O serviço corrigiu esse percurso e ajustou a montagem, com um teste acompanhado pelos moradores dentro do quarto.

Nas noites seguintes, o piso permaneceu seco e a vibração deixou de ser percebida pelo casal. Esse desfecho dependeu da avaliação e das correções possíveis naquele imóvel, sem assegurar a mesma resposta em outro caso. Para quem enfrenta situação semelhante, documentar o incômodo e pedir uma solução verificável ajuda a apresentar o problema ao responsável ou ao órgão competente.

Ana e Paulo são pessoas inventadas, assim como os detalhes de sua rotina. A narrativa reúne situações semelhantes que se repetem em conflitos de vizinhança, tomando como base o caso descrito na reportagem de referência para mostrar como o problema aparece e onde a norma entra.

Outro retorno das férias pode trazer uma surpresa no ambiente de trabalho. A matéria a seguir aborda mudanças de função e seus possíveis efeitos para o empregado.

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