Reformar e mobiliar um apartamento de dois quartos pode custar de R$ 73 mil a mais de R$ 300 mil em 2026. A diferença depende do estado do imóvel, da metragem, dos móveis planejados e da cidade. Para comparar as capitais, as estimativas consideram uma unidade de 60 m² sem alterações estruturais.

Quanto custa reformar um apartamento de 60 m²?

Uma reforma econômica, com pintura, reparos e troca pontual de revestimentos, pode variar de R$ 800 a R$ 1.000 por m². Em 60 m², o orçamento ficaria entre R$ 48 mil e R$ 60 mil. Uma obra intermediária, com porcelanato, forro, iluminação e atualização parcial das instalações, pode alcançar R$ 108 mil a R$ 156 mil.

Projetos de padrão elevado podem ultrapassar R$ 210 mil somente na obra. O SINAPI calculou o custo nacional da construção em R$ 1.976,37 por m² em junho de 2026, mas esse indicador trata de projetos padronizados. Reformas possuem demolição, retirada de entulho, proteção de áreas comuns e transporte por elevador.

Qual é a estimativa nas principais capitais?

As faixas abaixo consideram reforma intermediária e mobiliário de padrão simples a intermediário. Não estão incluídas mudanças estruturais, automação, eletrodomésticos premium ou marcenaria planejada em todos os ambientes:

Quanto custa apenas mobiliar os dois quartos?

Mobiliar uma residência de 60 a 80 m² com itens simples ou intermediários pode custar entre R$ 25 mil e R$ 60 mil em 2026. Um quarto de casal equipado com cama, colchão, guarda-roupa e mesas laterais fica entre R$ 5 mil e R$ 15 mil. O segundo quarto pode exigir de R$ 3 mil a R$ 10 mil.

A cozinha costuma concentrar a maior despesa, especialmente quando inclui armários e eletrodomésticos. Sala, cozinha, quartos, lavanderia e banheiro podem elevar o total para mais de R$ 100 mil quando há marcenaria sob medida. Móveis planejados aproveitam melhor os espaços, mas possuem prazo de fabricação e montagem.

Quais despesas costumam ficar fora do orçamento?

O preço apresentado pelo empreiteiro ou pela loja pode não incluir todas as etapas. Para evitar que a obra pare por falta de recursos, é necessário verificar os seguintes itens:

• Projeto de arquitetura e responsabilidade técnica;
• Autorização do condomínio e proteção dos elevadores;
• Caçamba, retirada e descarte de entulho;
• Frete, montagem e içamento de móveis;
• Luminárias, cortinas, tapetes e utensílios domésticos;
• Box, espelhos, metais e acessórios do banheiro;
• Geladeira, fogão, máquina de lavar e televisão;
• Hospedagem ou aluguel durante a execução da reforma;
• Reserva para imprevistos encontrados após a demolição.

Planejamento separa o essencial do que pode esperar

Uma reserva de 10% a 20% sobre o orçamento ajuda a cobrir tubulações deterioradas, paredes desniveladas e aumentos de material. Também é importante solicitar propostas com o mesmo escopo, especificando marcas, quantidades, mão de obra e prazo. Sem esse detalhamento, o menor preço pode esconder serviços cobrados posteriormente.

Quem precisa controlar os gastos pode concluir primeiro pintura, elétrica, hidráulica e pisos, deixando decoração e parte da marcenaria para outra etapa. Comprar móveis antes de medir o imóvel reformado aumenta o risco de erro. As referências usam o SINAPI de junho de 2026 e faixas nacionais de reforma e mobiliário disponíveis em 2026.