FGTS: O passo a passo definitivo para usar o saldo da conta para quitar ou abater parcelas do financiamento imobiliário
Como usar o seu FGTS para reduzir a dívida do imóvel e respirar aliviado
Você pode abater parcelas do financiamento imobiliário usando o dinheiro parado na sua conta do fundo de garantia de um jeito bem simples. Essa alternativa oferecida pelo governo federal ajuda a diminuir o tamanho do seu saldo devedor principal ou a reduzir o valor cobrado nos boletos mensais do banco.
Quais são as regras básicas para usar o dinheiro do fundo no imóvel?
O trabalhador precisa cumprir alguns requisitos legais exigidos pela Caixa Econômica Federal antes de solicitar a movimentação do saldo para fins de habitação. O primeiro ponto é somar pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, seja na mesma empresa ou em empregos diferentes.
Além disso, o comprador não pode ser dono de outro imóvel residencial urbano na mesma cidade onde mora ou trabalha atualmente. O contrato vigente do seu financiamento atual precisa obrigatoriamente fazer parte das regras do Sistema Financeiro de Habitação para permitir o uso dos recursos.
Qual a diferença real entre amortizar o saldo devedor e diminuir a prestação?
Abaixo mostramos as duas formas de utilizar o seu benefício para aliviar as contas da casa própria.
| Opção de uso do saldo | O que acontece com a dívida | Impacto no seu bolso diário |
|---|---|---|
| Reduzir o prazo final | Diminui a quantidade de meses do contrato | O boleto continua igual, mas acaba bem antes |
| Diminuir o valor mensal | Abate o saldo mantendo o tempo restante | A prestação mensal fica mais barata de imediato |
Qual é o passo a passo prático para pedir a liberação dos valores?
Abaixo listamos as etapas necessárias para você fazer a solicitação direto da sua casa sem enfrentar filas.
- Acesse o aplicativo oficial da habitação do banco onde você paga o seu financiamento imobiliário.
- Procure pela opção de serviços do contrato e selecione a alternativa de amortização com FGTS.
- Escolha entre a redução do valor das prestações mensais ou a diminuição do prazo total de parcelas.
- Envie a foto dos seus documentos pessoais e aguarde a validação dos dados pela equipe de engenharia.
Com qual frequência o trabalhador pode repetir essa operação com o banco?
A legislação atual permite que você utilize o saldo da sua conta vinculada para diminuir o valor da prestação em até 80% pelo prazo de 12 meses seguidos. Quando esse período de um ano termina, o proprietário pode renovar o pedido usando o dinheiro que entrou na conta nesse intervalo de tempo.
Já para quem prefere fazer o abate direto no montante do saldo devedor geral, o intervalo mínimo exigido por lei é de dois anos entre uma operação e outra. Essa estratégia de longo prazo ajuda a economizar milhares de reais que seriam gastos com juros bancários acumulados.
O que acontece se o imóvel estiver em nome de mais de uma pessoa no contrato?
Se o financiamento foi feito em conjunto por um casal ou por parentes, os dois compradores podem juntar os seus saldos do fundo para abater a dívida do mesmo imóvel. Para que isso aconteça de forma correta, os nomes de ambos devem constar de maneira explícita na escritura de compra e venda gravada no cartório.
Cada um dos envolvidos passará pela análise de crédito individual do banco para comprovar que atende a todas as exigências de moradia da modalidade. Essa união de recursos agiliza demais o processo de quitação total do bem, garantindo a tranquilidade da família bem antes do esperado.
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