Ao final de abril, o IFIX, índice que monitora os fundos imobiliários, atingiu  o seu melhor mês na série histórica, cravando o terceiro mês consecutivo de alta e somando ganhos acumulados de 9% desde o início de 2025. O que isso significa?

Inicialmente, que quem apostou nesses investimentos em 2024, esperando um resultado positivo, está colhendo os frutos. A alta de abril veio com os anúncios de pagamentos de dividendos de diversos dos fundos mais populares do mercado, e levou os investidores a perguntar se as perspectivas para o restante do ano são igualmente positivas.

Nos últimos meses de 2024, os resultados dos fundos imobiliários foram desapontadores, frente à alta da Selic e uma preocupação generalizada com o risco de tributação desses investimentos, como efeito da reforma tributária.

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Mudança

O temor sobre as perspectivas de pagamento de dividendos era grande. Entrando em 2025, tranquilizado pela promessa de que não haverá tributação e projetando uma Selic em níveis menores no futuro, o mercado voltou a ficar positivo.

No final de abril, entre os diversos fundos, alguns fecharam com dois dígitos de variação nas cotas, como o RBRL11 (11%), RBRP11 (10,66%), HFOF11 (10,57%) e KNRI11 (10,32%).

Segundo estimativa da corretora Monte Bravo, a perspectiva é de que até o final do ano a valorização do IFIX some 19%, o que caracterizaria a maior valorização em oito anos. 

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Fundos multiestratégia

Obviamente a perspectiva de resultados não é igual para todos os tipos de fundos imobiliários – alguns são mais promissores que outros, e por isso a recomendação dos especialistas é estudar e diversificar.

Para isso, o mercado vem agregando cada vez mais alternativas, dando aos investidores a possibilidade de “fazer jogo” com diversos tipos de aplicações – empreendimentos residenciais, condomínios industriais, lajes corporativas, shopping centers, galpões logísticos, certificados de recebíveis, e assim por diante.

É em busca dessa diversificação que um número cada vez maior de investidores tem procurado fundos imobiliários multiestratégia, que têm liberdade para investir em diversos tipos de ativos, podendo mudar a alocação de capital de forma muito flexível em função das mudanças do mercado.

Essa categoria hoje já ultrapassa em número de investidores outros tipos muito mais tradicionais, como lajes corporativas, hotéis e fundos de fundos. 

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