Quando se fala no rendimento dos imóveis como investimento, do que se está falando exatamente? É uma boa pergunta, porque muitas vezes as pessoas fazem contas totalmente diferentes para calcular esse índice.

Para resolver esse problema, a plataforma My Side, que se define como focada em serviços para os compradores de imóveis (em oposição às imobiliárias, que trabalham para o vendedor) fez um levantamento sobre as cidades onde as propriedades oferecem melhores rendimentos, pensando em diferentes tipos de objetivos de investimento.

Assim, criou uma lista com a maior rentabilidade para quem quer receber aluguel anual, outra para aluguel short stay (como por temporada ou Airbnb), assim como para investir em imóveis na planta.

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Comparação

O ranking da My Side calcula a rentabilidade efetiva do investimento – ou seja, o retorno sobre o capital, e não a simples diferença entre o valor nominal pago e o valor de venda.

Para isso, contabiliza os custos de transação, como ITBI, corretagem e cartórios, o tempo decorrido entre a compra e a venda do imóvel, o prêmio de valorização de imóveis adquiridos na planta, a taxa de ocupação e os custos de manutenção de imóveis de aluguel, além das taxas de Airbnb e similares.

Por fim, equipara as alíquotas de imposto de renda ao comparar investimentos distintos. Com isso, consegue apresentar um dado mais comparável às rentabilidades de investimentos financeiros, como renda fixa ou poupança. 

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50 cidades

Participam do ranking as 50 cidades com os mercados imobiliários mais ativos do país, uma lista que vai de grandes capitais como São Paulo e Rio até cidades turísticas como Balneário Camboriú e São José (ao lado de Florianópolis), passando por grandes cidades de regiões metropolitanas, como Niterói, Betim e Vila Velha. 

Os resultados, assim, podem ser surpreendentes. Para aluguel anual, por exemplo, a vencedora foi São José (a de Santa Catarina), seguida por Goiânia e, completando o pódio, São José dos Campos (no interior paulista), com a cidade de Barueri em oitavo – simplesmente porque ali ficam alguns dos condomínios mais exclusivos do país, como Alphaville e Tamboré.

Para imóveis comprados na planta, quatro das cinco cidades vencedoras foram catarinenses, um efeito da explosão imobiliária no estado – com a participação especial de Vila Velha (ES) em segundo lugar. 

Quem ficou curioso pode conferir os rankings aqui. Quem se interessa por mais detalhes da metodologia da pesquisa, pode acessar o site da My Side. 

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Melhores cidades para investir em imóveis na planta

• Itapema, SC – 22,1% ao ano
• Vila Velha, ES – 20,3% ao ano
• São José, SC – 19,7% ao ano
• Itajaí, SC – 19,6% ao ano
• Balneário Camboriú, SC – 19,1% ao ano
• Goiânia, GO – 18,6% ao ano
• São José dos Campos, SP – 17,7% ao ano
• Maceió, AL – 17,6% ao ano
• Curitiba, PR – 17,6% ao ano
• Vitória, ES – 17,4% ao ano

Melhores cidades para investir em imóveis para aluguel anual

• São José, SC – 16,6% ao ano
• Goiânia, GO – 15,1% ao ano
• São José dos Campos, SP – 14,6% ao ano
• Curitiba, PR – 13,3% ao ano
• Florianópolis, SC – 13,1% ao ano
• Praia Grande, SP – 12,8% ao ano
• Barueri, SP – 12,1% ao ano
• Joinville, SC – 11,5% ao ano
• Santos, SP – 10,6% ao ano
• Recife, PE – 9,8% ao ano

Melhores cidades para investir em imóveis para aluguel short stay

• Itapema, SC – 17,0% ao ano
• Vila Velha, ES – 16,3% ao ano
• Balneário Camboriú, SC – 15,9% ao ano
• Itajaí, SC – 15,5% ao ano
• Florianópolis, SC – 14,3% ao ano
• Niterói, RJ – 14,1% ao ano
• Maceió, AL – 13,9% ao ano
• Rio de Janeiro, RJ – 13,8% ao ano
• João Pessoa, PB – 13,3% ao ano
• Guarujá, SP – 12,7% ao ano

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