Otto Gugger é um arquiteto de 90 anos que doou um terreno de €10 milhões para casas acessíveis
No local, em Großhadern, Munique, deverão surgir entre 25 e 30 moradias com aluguel abaixo dos valores praticados na cidade.
Um gesto surpreendente de um arquiteto alemão de 90 anos está chamando atenção no mercado imobiliário: Otto Gugger decidiu entregar gratuitamente um terreno de mais de 3.000 m², avaliado em cerca de € 10 milhões, para uma fundação sem fins lucrativos.
No local, em Großhadern, Munique, deverão surgir entre 25 e 30 moradias com aluguel abaixo dos valores praticados na cidade.
Por que um arquiteto decidiu doar um patrimônio de € 10 milhões?
Gugger poderia ter vendido o imóvel a um promotor e recebido uma fortuna. Em vez disso, transferiu a propriedade para a fundação Daheim im Viertel, sem receber dinheiro pela operação.
A decisão também preserva o direito dele e da irmã de continuarem vivendo na casa até o fim da vida. O contrato ainda impede a venda do terreno durante 60 anos, retirando-o do mercado especulativo.
Di tengah melambungnya harga sewa dan defisit pasokan hunian di Jerman, aksi kedermawanan seorang warga lanjut usia memberikan harapan bagi penyediaan rumah layak huni berbiaya terjangkau.
— METRO TV (@Metro_TV) July 25, 2026
Otto Gugger, seorang lansia berusia 89 tahun, mendonasikan lahan propertinya yang bernilai… pic.twitter.com/llvLP3IOHI
Quantas casas serão construídas e quanto custará o aluguel?
O projeto prevê entre 25 e 30 habitações destinadas principalmente a pessoas que enfrentam dificuldades para morar perto do trabalho, incluindo jovens famílias, estudantes e profissionais de enfermagem.
A proposta prevê uma combinação de unidades com preços reduzidos. Os principais números do projeto são:
Como funciona o modelo que tira o terreno da especulação?
A propriedade foi entregue à Daheim im Viertel, fundação criada em 2021 por uma organização que reúne 35 cooperativas e empresas de habitação social, com cerca de 40 mil imóveis em carteira.
O modelo permite receber imóveis por doação, transmissão com usufruto, renda vitalícia ou outras modalidades. Depois da transferência, a fundação permanece proprietária e impede a revenda, mantendo o imóvel direcionado à habitação acessível.
Conheça a história do arquiteto Otto Gugger no vídeo abaixo do canal “quer“.
Portugal poderia repetir a estratégia de Munique?
Portugal possui mecanismos fiscais que podem facilitar determinadas doações para entidades de utilidade pública, instituições sociais e cooperativas.
Porém, o país não conta com uma estrutura nacional equivalente à fundação alemã para receber imóveis e garantir habitação acessível de forma permanente.
O caso de Gugger mostra como um patrimônio imobiliário milionário pode ser retirado do mercado especulativo e transformado em moradias mais acessíveis.
Mais do que uma simples doação, a iniciativa cria um modelo pensado para preservar o uso social do terreno durante décadas.
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