Moradores de um prédio na Flórida recebem cobrança de até US$ 320 mil cada para obras de segurança depois do desabamento de Surfside, e no Brasil a assembleia também pode aprovar rateio extra para obra estrutural, e quem não paga pode perder até o único imóvel
Uma cobrança muito inesperada de até US$ 320 mil por apartamento está colocando famílias em pânico na Flórida.
Uma cobrança inesperada de até US$ 320 mil por apartamento está colocando famílias em pânico na Flórida. O motivo? Reparos estruturais em um prédio cuja obra começou custando US$ 1,6 milhão e chegou a mais de US$ 36 milhões.
A cobrança de apartamento que multiplicou por 22
Os moradores do The Galleon, em Fort Lauderdale, acreditavam que a restauração do concreto seria uma despesa pontual. Cinco anos depois, o valor explodiu e cada proprietário passou a receber uma cobrança entre US$ 135 mil e US$ 320 mil, além das mensalidades normais do condomínio.
O susto tem ligação direta com Surfside. Em 2021, o desabamento do Champlain Towers South matou 98 pessoas e expôs o risco de prédios antigos com manutenção adiada. Desde então, a Flórida endureceu as exigências de inspeção e reserva financeira.
Isso pode acontecer no Brasil?
Sim. Um condomínio brasileiro pode aprovar uma taxa extraordinária para recuperar estrutura, fachada, lajes, impermeabilização ou redes hidráulicas. A cobrança costuma ser dividida pela fração ideal de cada apartamento.
A diferença é que a obra precisa ser justificada e aprovada conforme a lei e a convenção. Sem laudo, orçamento e prestação de contas, o morador pode questionar a cobrança judicialmente.
O risco de perder o único imóvel
Quem simplesmente deixa de pagar pode entrar em uma espiral difícil de reverter. A dívida ganha multa, juros e correção, e o condomínio pode acionar a Justiça para executar o valor.
O ponto mais alarmante é que o STJ admite a penhora do bem de família, mesmo quando ele é o único imóvel residencial da família, para quitar despesas de condomínio. O caminho pode incluir:
- Cobrança extrajudicial e aplicação de encargos.
- Ação judicial de execução da dívida.
- Penhora do imóvel do devedor.
- Leilão do bem, caso não haja pagamento ou acordo.
Como evitar uma cobrança de apartamento abusiva
A melhor defesa é acompanhar de perto as decisões do condomínio. O proprietário deve exigir documentos que provem a urgência da obra, o valor real do serviço e a forma correta de divisão da despesa.
Fique atento a estes sinais de alerta:
A lição que ninguém pode ignorar
O caso americano mostra que adiar manutenção pode transformar um reparo em uma dívida capaz de comprometer o patrimônio de uma família. No Brasil, a regra é a mesma: segurança estrutural custa caro, mas ignorar o problema pode custar o imóvel.
Os comentários não representam a opinião do site; a responsabilidade pelo conteúdo postado é do autor da mensagem.
Comentários (0)