Mega centro comercial é vendido por US$ 525 milhões
A venda do Top Ryde City Shopping Center marca um evento significativo no setor imobiliário.
A recente venda do centro comercial Top Ryde City Shopping Center por 525 milhões de dólares marca um evento significativo no setor imobiliário, com a participação de investidores globais.
Este centro comercial, localizado na região noroeste de Sydney, foi adquirido pela Keppel REIT, um fundo de investimento imobiliário listado em Singapura, em parceria com gestores de ativos globais, a MA Financial.
A Keppel REIT detém agora uma participação de 75% no empreendimento, enquanto o restante é administrado por um fundo gerido pela MA Financial.
Este centro de compras é um importante polo de varejo na região, abrigando grandes lojas conhecidas como Coles, Woolworths, ALDI, Kmart e Big W, além de também sediar o Event Cinemas.
Com 23 lojas de porte médio e 152 lojas especializadas, o Top Ryde City Shopping Centre se estabeleceu como um destino de compras vital para uma população de aproximadamente 477.000 pessoas que vivem em seu entorno.
Qual a importância da localização e características do centro comercial?
Situado a 14 km a noroeste do Distrito Central de Negócios de Sydney, o Top Ryde City Shopping Centre não apenas se beneficia de uma localização estratégica, mas também de uma infraestrutura robusta e diversificada que atrai uma ampla gama de consumidores.
O centro registrou um Total Anual em Movimento (MAT) de vendas de 487 milhões de dólares nos últimos doze meses, destacando-se como um empreendimento altamente rentável e com uma operação estável, garantindo um rendimento inicial de 6,7% para os novos proprietários.
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Por que a venda foi considerada histórica e rara?
Este negócio foi rotulado como uma transação notável devido ao fato de ser a primeira venda de uma participação integral em um centro comercial metropolitano em Sydney nos últimos dez anos.
Segundo Lachlan MacGillivray, diretor-gerente de mercados de capital de varejo da Ásia-Pacífico da Colliers, a venda representa um interesse significativo por ativos de varejo considerados defensivos e bem localizados.
Os ativos metropolitanos principais, como este, são cada vez mais raros no mercado devido à alta densidade, aos valores de terras elevados e aos custos de construção que limitam o desenvolvimento de novos espaços semelhantes.
Como a aquisição reflete uma mudança no mercado de investimentos?
A transação também reflete uma mudança no sentimento dos investidores em relação ao setor de shopping centers, impulsionada pelo desempenho positivo do mercado de varejo nos Estados Unidos.
Isso abriu caminho para uma concorrência acirrada por centros regionais de grande porte, com a Keppel REIT expandindo sua atuação globalmente para shopping centers pela primeira vez.
Nick Willis, diretor executivo de investimentos de varejo da Austrália e Nova Zelândia da JLL, destaca que essa mudança serve como um catalisador para novos investidores entrarem no setor, espelhando o dinamismo observado nos EUA.
No horizonte dos investidores, manter ativos metropolitanos de alta calibre se mostra uma estratégia valiosa, reforçada pela raridade de transações semelhantes no passado.
Essa venda não só coloca a Keppel REIT como protagonista no cenário do varejo australiano, mas também exemplifica o valor inerente a tais centros comerciais em regiões urbanas chave como Sydney.
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