Uma novidade sacudiu o setor imobiliário e turístico da cidade de Barcelona, onde o prefeito decidiu que o modelo de locação de imóveis por plataformas como o AirBnb será banido.

Jaume Collboni, prefeito da cidade, declarou que, a partir de novembro de 2028, os aluguéis de curto prazo estarão proibidos.

Esta medida tem como principal objetivo combater a crise habitacional que tem expulsado residentes e trabalhadores locais devido ao aumento dos preços dos imóveis.

A proibição afetará diretamente cerca de 10 mil apartamentos atualmente listados em plataformas como Airbnb.

AirBnb não está sendo banido só em Barcelona

Cidades ao redor do mundo, como Nova York e Berlim, já implementaram regulamentações similares ou até mais estritas.

Estas medidas apontam um debate crescente sobre o equilíbrio entre os benefícios do turismo e o bem-estar dos residentes locais, um dilema cada vez mais presente nos centros urbanos populares.

A decisão tomada pela administração de Barcelona visa principalmente resolver a crescente crise de moradia.

Com os preços dos imóveis nas alturas, muitos moradores têm encontrado dificuldades para se manter na cidade. Ao eliminar os aluguéis de curto prazo, espera-se que haja mais oferta de moradia a preços acessíveis para os locais.

Impacto da proibição em outras cidades

Experiências anteriores de AirBnb em outras metrópoles mostram resultados mistos.

Em Nova York, por exemplo, a proibição de aluguéis de curto prazo não foi o fator determinante para a alta nos preços dos aluguéis, segundo estudos. Contudo, os preços dos hotéis subiram consideravelmente.

Essa realidade sugere que as proibições podem não ser a solução definitiva para o problema habitacional, mas, sim, um componente de um plano mais amplo que necessita outras políticas de apoio.

Alternativas à proibição completa

Alguns locais adotaram abordagens regulatórias em vez de uma proibição total do modelo AirBnb. Por exemplo, em Berlim, proprietários podem alugar suas residências por um máximo de 90 dias por ano.

Esse tipo de regulamentação permite que residentes continuem a gerar uma renda adicional, mas impede que investidores transformem grandes volumes de imóveis em aluguéis de curto prazo.

A discussão se estende por vários países, indicando uma tendência global de reavaliação do modelo de hospedagem turística dominante.

Em um mundo onde o turismo tem se tornado uma fonte crucial de receita, mas também de descontentamento local, medidas como as de Barcelona levantam um debate necessário sobre como as cidades podem equilibrar essas forças.

O caminho à frente para municípios ao redor do mundo parece ser o da busca por uma regulamentação que beneficie tanto turistas quanto residentes, criando uma experiência autêntica e justa para todos.

Conforme o debate se desenvolve, é imperativo que as cidades aprendam umas com as outras, adaptando e ajustando políticas para atender às suas necessidades específicas e contextos únicos.

Barcelona está no caminho para um teste real de suas novas políticas em 2028 e o mundo estará observando.