Diferencial para empreendimentos novos e, ao mesmo tempo, fonte de discussões em condomínios antigos, as tomadas para carregamento de veículos elétricos são cada vez mais encaradas como um item essencial no checklist dos compradores de imóveis.

Ao procurar por um apartamento, boa parte do público já chega com algumas questões que podem definir a compra ou a desistência. O condomínio aceita pets? Quais são as regras para customizar as unidades? E assim por diante.

As vendas dos veículos eletrificados explodiram em 2024, com 177 mil novos emplacamentos, e boa parte dos consumidores agora exige tomadas de carregamento rápido para seus carros, sejam eles 100% elétricos ou híbridos plug-in. 

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Lei

Em São Paulo, desde 2021, a lei define que os novos empreendimentos precisam trazer na garagem tomadas para carregamento desses veículos, com sistema de cobrança individualizado. Porém, o número de tomadas disponível não é detalhado na lei, e isso já vem gerando algumas discussões.

Há prédios onde diversos moradores precisam plugar seus carros, e o número de tomadas disponível não é suficiente caso todos decidam recarregar ao mesmo tempo. Por isso, muitos projetos de incorporadoras voltadas ao mercado de alto padrão, como Gafisa e Cyrela, estão saindo com tomadas individuais para todos os apartamentos. 

Enquanto isso, nos edifícios construídos antes da lei, a questão frequentemente vai parar em assembleias de condomínio. Como não é obrigatória a instalação nesses casos, o tema precisa ser submetido à aprovação dos moradores e, além disso, passar pela análise de um engenheiro especialista, que irá verificar se o condomínio possui capacidade para suportar o aumento de consumo elétrico – caso não tenha, pode ser necessária uma reforma mais complexa.

São Paulo

Além disso, é preciso que a instalação atenda a regras de segurança, como as determinadas pelo Corpo de Bombeiros. E que a alteração seja comunicada oficialmente à seguradora do condomínio, já que ela precisa adaptar a apólice de seguros aos riscos dos veículos elétricos. 

Existem cerca de 10 mil eletropostos no Brasil, entre os quais cerca de um terço fica em São Paulo. Não existem, porém, estatísticas sobre as instalações em casas e condomínios. O que se sabe é que a demanda por esse tipo de instalação está cada vez mais comum nos edificios.

Segundo o Google Trends, no Brasil, as pesquisas sobre “carro elétrico” e “wall box” (a estação de carregamento instalada nas casas e prédios) tem se tornado cada vez mais intensas, e a média de consultas mais do que duplicou em relação a 2022. 

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