O ‘efeito Nova York’ nos imóveis brasileiros

Efeito Nova York é o nome do fenômeno. Ele é cada vez mais comum nas grandes cidades brasileiras, onde uma das tipologias de imóveis que mais crescem são os apartamentos de pequenas dimensões, conhecidos como “estúdios”.

Eles surgem como solução para pessoas que moram sozinhas, em bairros onde o metro quadrado muitas vezes atinge níveis estratosféricos. E estão entre os favoritos dos investidores, porque são fáceis de alugar, têm baixo custo de manutenção e estão entre os imóveis que possuem menor taxa de vacância.

Com todos esses pontos positivos, é natural que os estúdios se valorizem. Mas o que tem acontecido em São Paulo, Rio de Janeiro e, em menor proporção, nas outras metrópoles, é o chamado efeito NY: os preços desses pequenos imóveis vão à estratosfera.

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Valores

O último levantamento da Loft, empresa de serviços financeiros para imobiliárias, comprova esse movimento.

Comparando os valores de 14 mil apartamentos de até 30 m² na região Sudeste, a constatação é de que nos bairros mais valorizados eles atingem preços médios com os quais seria possível adquirir um apartamento de 3 dormitórios em outras cidades grandes, como Porto Alegre ou Recife.

No Rio, em Ipanema, por exemplo, o valor médio dos estúdios é 881 mil reais. No Leblon, 845 mil reais. Em São Paulo, o preço no Itaim fica na faixa dos 868 mil reais, enquanto no Jardim América bate nos 748 mil reais. 

Alta procura

Apesar do preço elevado, a procura por esse tipo de apartamento não mostra sinais de diminuir. Isso se deve a uma soma de fatores. Na ponta do consumidor, há uma tendência de cada vez mais pessoas morarem sozinhas.

Ela se soma ao comportamento de buscar a manutenção mínima – vivendo sem acumular bens desnecessários, com a menor quantidade possível de despesas fixas, e fugir do trabalho extra com coisas chatas como administrar um imóvel grande e seus problemas.

Como as plantas desses apartamentos são cada vez mais otimizadas, e os escritórios de arquitetura são cada vez mais procurados para fazer projetos de customização, viver em um espaço pequeno é cada vez mais confortável.

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Estilos de vida

Além das famílias unipessoais, os estúdios são muito procurados por consumidores em momentos de transição – como pessoas recém-divorciadas ou estudantes que fazem um curso em uma cidade durante um período limitado.

Para os proprietários, estúdios são um investimento que gera pouca dor de cabeça. A manutenção é simples e, em diversos prédios, é permitido alugar essas unidades para  Airbnb e similares – o que costuma gerar retornos maiores que o aluguel de longo prazo. 

Segundo outro estudo da Loft, o Índice de Confiança no Mercado Imobiliário, os estúdios devem continuar atraindo mais compradores que os outros tipos de imóveis.

A pesquisa, que ouviu 1.200 pessoas em seis capitais brasileiras, mostrou que, entre as que pensam em adquirir um imóvel para investimento, 20% miram em estúdios ou quitinetes (o nome pelo qual esses apartamentos costumavam ser conhecidos).

É uma proporção muito maior do que a participação dessas unidades no mix do mercado.

Confira a lista dos bairros mais valorizados para os estúdios, nas principais cidades das regiões Sudeste e Sul.

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