Os condomínios são microcosmos da sociedade, reunindo moradores de diferentes gerações, hábitos e estilos de vida.

Essa diversidade pode gerar conflitos nas assembleias, principalmente entre jovens que buscam inovação, flexibilidade e uso intensivo das áreas comuns e idosos que prezam por rotina, silêncio e segurança. 

Segundo levantamento da Abrascond (2024), 45% dos conflitos condominiais reportados envolvem desentendimentos entre faixas etárias, com destaque para: barulho, horários de uso de áreas comuns, aprovação de obras e decisões sobre tecnologia ou segurança. 

Diferenças geracionais e causas de atrito 

1. Jovens adultos (18 a 35 anos): 
    

• Valorizam coworkings, festas, tecnologia e conveniência; 
   

• Tendem a adotar aplicativos de gestão condominial, votações online e inovação em áreas de lazer; 
   

• Buscam flexibilidade em horários e regras. 
   

2. Idosos (60 anos ou mais): 
    

• Priorizam tranquilidade, horários rígidos e segurança; 
   

• Podem ter dificuldade com tecnologia e recursos digitais; 
   

• Tendem a resistir a mudanças estruturais ou eventos que alterem a rotina do condomínio. 
   

Felipe Faustino, advogado especialista em direito condominial, observa que “o choque geracional é natural em qualquer condomínio. A chave é garantir que assembleias e decisões respeitem a legislação e promovam o diálogo, evitando que diferenças de estilo de vida se transformem em litígios.” 

Estatísticas e impactos 

• ABRASCOND (2024): 30% dos litígios em assembleias envolvem barulho ou uso de áreas comuns; 
   

• Statista (2023): 52% dos idosos relatam frustração com decisões tomadas via apps ou reuniões online; 
   

• Pesquisa interna em condomínios de São Paulo (2024): 40% das discordâncias ocorrem em votações sobre reformas, festas ou implementação de tecnologia. 
   

Esses dados mostram que a divergência de prioridades pode gerar tensões, afetando a convivência e até mesmo a valorização do imóvel. 

Caminhos de mediação 

1. Assembleias híbridas: combinam presença física e participação online, garantindo inclusão de todas as gerações; 
    

2. Regulamento interno claro: horários de uso de áreas comuns, limites de ruído e regras de convivência devem estar detalhados; 
    

3. Mediação profissional: síndicos ou empresas especializadas podem atuar como mediadores para evitar escalonamento de conflitos; 
    

4. Espaços segmentados: criar áreas para jovens e idosos de forma equilibrada, sem prejudicar a coletividade; 
    

5. Educação e comunicação: reuniões informativas sobre direitos, deveres e boas práticas de convivência; 
    

6. Registro e transparência: manter atas detalhadas, documentação de votos e decisões para reduzir questionamentos jurídicos. 
    

Jurisprudência e boas práticas

Casos recentes em tribunais estaduais indicam que assembleias devem respeitar a participação e o direito de voto de todos os moradores, independentemente da faixa etária. Negligenciar a inclusão de idosos ou impor decisões sem transparência pode resultar em anulação de deliberações. 

Felipe Faustino diz que as assembleias “não podem ser palco de imposição de um grupo sobre outro. Síndicos preparados equilibram interesses, aplicam regras legais e promovem decisões justas.”

Conflitos geracionais são inevitáveis, mas podem ser administrados com planejamento, diálogo e regras claras. Síndicos que investem em mediação, comunicação e adaptação das assembleias garantem convivência harmoniosa e decisões legítimas, beneficiando toda a coletividade. 

“O condomínio deve ser um espaço de integração e respeito. Entender as diferenças geracionais e criar mecanismos de inclusão é a melhor forma de evitar atritos e litígios”, conclui Felipe Faustino. 

Por Rafael Bernardes, CEO do Síndicolab, e Felipe Faustino, advogado no escritório Faustino & Teles

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