Os custos adicionais do financiamento imobiliário podem representar até 5% do valor do imóvel e vão muito além das parcelas mensais. Entre entrada, impostos e taxas cartoriais, é essencial conhecer todos os gastos envolvidos.

Muitas pessoas focam apenas no valor da prestação mensal, mas esquecem que existem despesas extras obrigatórias que podem comprometer o orçamento familiar se não forem planejadas adequadamente.

Entrada e taxas bancárias: Os primeiros gastos

A entrada do financiamento geralmente corresponde a 20% do valor do imóvel, mas não é o único gasto inicial. Os bancos cobram taxas específicas que variam de instituição para instituição.

A taxa de avaliação do imóvel é obrigatória e pode custar entre R$ 300 e R$ 800, dependendo do banco escolhido. Algumas instituições também cobram taxa de administração mensal para gerenciar o contrato de financiamento.

ITBI e impostos: Quanto você vai desembolsar?

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) representa o maior gasto individual no processo, variando entre 2% e 3% do valor venal ou de venda do imóvel. Para um imóvel de R$ 300 mil, isso significa até R$ 9 mil em impostos.

Cada município define sua alíquota e alguns oferecem desconto de até 50% para quem compra o primeiro imóvel. Vale pesquisar os benefícios disponíveis na sua cidade antes de finalizar a compra.

• Alíquota varia conforme o município (geralmente 2% a 3%)
• Base de cálculo é o maior valor entre preço de venda e valor venal
• Alguns municípios oferecem desconto para primeira aquisição
• Prazo para pagamento costuma ser de 30 dias após a escritura

Cartório e registro: Seus direitos como primeiro comprador

Para financiamentos pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), existe um benefício pouco conhecido: desconto de 50% nas taxas de cartório para quem compra o primeiro imóvel residencial. Essa economia pode chegar a milhares de reais.

O registro do contrato de financiamento no Cartório de Registro de Imóveis é obrigatório, mas você tem direito ao desconto se solicitar expressamente. É importante fazer uma declaração no próprio cartório confirmando que é sua primeira aquisição residencial.

• Desconto de 50% garantido por lei desde 1973
• Vale para emolumentos de registro e escritura
• Necessário solicitar expressamente no cartório
• Economia pode superar R$ 3.000 em muitos casos

Como reduzir os custos extras do seu financiamento?

Existem estratégias legais para reduzir os custos do financiamento imobiliário sem comprometer a segurança da transação. O uso do FGTS como entrada é uma das mais eficazes, além da inclusão de despesas no próprio financiamento.

Muitos bancos permitem financiar até as despesas cartorárias e o ITBI, diluindo esses custos nas parcelas mensais. Compare as condições entre diferentes instituições financeiras antes de decidir, pois as taxas podem variar significativamente.

• Use o FGTS para compor a entrada ou amortizar o saldo
• Inclua despesas cartorárias no valor financiado
• Compare taxas entre diferentes bancos
• Negocie prazos e condições especiais para primeira casa

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