Entender quanto realmente custa construir uma casa em 2025 virou quase uma curiosidade nacional. Muita gente ouve falar em CUB, padrão baixo, médio, alto e BDI, mas não sabe como isso se reflete na prática. Com base nas explicações do engenheiro Jonatas Rosa, fundador da Dr. Obras, é possível visualizar quanto uma casa de 170 m² pode custar hoje, o que entra nessa conta e o que costuma ficar de fora.

Quanto custa construir uma casa em 2025 usando o CUB?

O ponto de partida para falar de custo de obra em 2025 é o CUB, o Custo Unitário Básico. Ele é uma referência oficial de preço por metro quadrado, definido pela NBR 12721 e atualizado mensalmente pelos Sinduscons de cada estado.

Em Goiás, por exemplo, o CUB de junho de 2025 para residência unifamiliar varia de R$ 2.131,72 a R$ 3.158,54 por m². Esses valores consideram apenas a área de projeção coberta e não incluem tudo o que se entende como obra completa.

Quais são os valores do CUB em Goiás por padrão de acabamento?

O CUB em Goiás em 2025 mostra como o padrão de acabamento altera o custo final da construção. Para residência unifamiliar, os valores ficam em torno de R$ 2.131,72 (padrão baixo), R$ 2.558,78 (médio) e R$ 3.158,54 por m² (alto).

No padrão baixo predominam revestimentos cerâmicos simples e esquadrias econômicas, enquanto o padrão alto inclui porcelanatos, pedras naturais e metais mais sofisticados. O CUB, porém, é apenas um guia que precisa ser ajustado ao projeto real.

Confira o vídeo do canal Jonatas Rosa Dr. Obras com detalhes do custo real de construir uma casa:

Como calcular o custo básico de uma casa de 170 m² em padrão alto?

No exemplo apresentado pelo engenheiro, uma casa de 170 m² em padrão alto soma garagem, sala, cozinha, suíte master e demais ambientes até atingir essa área construída. Usando o CUB alto de R$ 3.158,54 por m², o custo básico estimado é de cerca de R$ 536.951.

Esse valor contempla estrutura, alvenaria, instalações, revestimentos e acabamentos compatíveis com o padrão alto. Não entram aí muros de divisa, fundações especiais, piscina, portões nem paisagismo, que precisam ser orçados à parte.

Quais itens extras mais impactam o custo real da obra?

Quando se adicionam itens de personalização, o custo real da obra sobe significativamente. Esses elementos externos ao CUB costumam surpreender quem planeja apenas com base no valor por metro quadrado.

Para a casa de 170 m² do exemplo, os principais extras orçados são:

Como a forma de execução e o planejamento influenciam o valor final

Somando estrutura básica e extras, o valor aproximado chega a R$ 646.451. Em uma obra por construtora aplica-se um BDI (lucro, administração, encargos), que no exemplo é de 28%, elevando o total para cerca de R$ 827.458.

Na administração direta feita pelo proprietário não há BDI de construtora, mas surgem encargos como INSS, ISS, projetos, taxas e juros, que podem adicionar de 10% a 15%. Consultar o CUB atualizado do Sinduscon local, definir o padrão de acabamento e usar ferramentas de apoio, como o Manual do Dono da Obra, ajuda a reduzir surpresas e planejar melhor o orçamento.

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