A varanda próxima à divisa tornou-se motivo de disputa depois que uma mulher retornou de viagem e percebeu que a nova construção do vizinho permitia visão direta para sua área de lazer. Ela exige a mudança da obra para recuperar a privacidade, enquanto a controvérsia sobre a distância entre os imóveis chega à Justiça e depende das medidas previstas no Código Civil.

Qual distância deve existir entre a varanda e o terreno vizinho?

O Código Civil proíbe a construção de varanda, terraço, eirado ou janela com visão direta a menos de um metro e meio do terreno vizinho. Quando a abertura não incide diretamente sobre a linha divisória ou está em posição perpendicular, a distância mínima prevista é de setenta e cinco centímetros. A regra procura limitar a devassa sobre áreas internas da residência vizinha.

A medição não deve considerar apenas o muro existente entre os lotes. É necessário localizar a verdadeira linha divisória e identificar o ponto da construção que permite a visão. Beiral, guarda-corpo, piso da varanda e posição lateral da abertura podem influenciar a análise feita pelo perito ou pelo profissional responsável pelo levantamento.

O que precisa ser medido antes de exigir a mudança da obra?

A aparência de proximidade não basta para determinar se houve descumprimento da distância legal. A proprietária pode reunir documentos e solicitar uma medição técnica que considere os seguintes elementos:

A proprietária pode exigir que a varanda seja desfeita?

Se a varanda próxima à divisa desrespeitar a distância mínima, a proprietária poderá pedir o desfazimento ou a adequação da parte irregular. O Código Civil estabelece o prazo de ano e dia após a conclusão da obra para exigir que sejam desfeitas janelas, sacadas, terraços ou goteiras construídos em desacordo com as limitações legais.

O resultado não precisa ser necessariamente a demolição integral. Dependendo do projeto e da decisão judicial, podem ser avaliadas alterações como fechamento definitivo da abertura, mudança do guarda-corpo, recuo da estrutura ou instalação de solução que elimine a visão direta. Uma barreira improvisada, entretanto, pode não resolver a irregularidade se continuar permitindo acesso visual à propriedade ao lado.

Quais provas ajudam na discussão judicial?

A data de conclusão e as características da construção são pontos centrais, especialmente por causa do prazo para contestação. Antes que a varanda seja modificada, a moradora pode reunir materiais capazes de demonstrar a situação encontrada:

• fotografias da varanda observada a partir da área de lazer;
• vídeos mostrando o campo de visão para dentro do imóvel;
• imagens anteriores ao início da obra;
• matrícula, planta e memorial descritivo do terreno;
• alvará e projeto apresentados à prefeitura;
• mensagens trocadas com o responsável pela construção;
• levantamento topográfico e laudo técnico.

Como a Justiça pode solucionar o conflito entre os vizinhos?

A análise judicial deverá considerar a distância efetiva, o tipo de visão proporcionada, a data de conclusão e as normas urbanísticas do município. A aprovação administrativa da obra não elimina os direitos da proprietária vizinha. Mesmo com alvará, a construção precisa respeitar as limitações civis relacionadas à divisa e à proteção do imóvel ao lado.

Se a irregularidade for confirmada, a decisão poderá determinar a adequação ou o desfazimento da varanda próxima à divisa, além da reparação de danos comprovados. Como o prazo legal pode influenciar diretamente o pedido, registrar a obra e buscar orientação logo após a descoberta ajuda a preservar a prova. O ponto decisivo será verificar se a estrutura ultrapassou os limites de construção e criou visão direta em distância proibida.

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