Instalar um carregador de carro elétrico na própria vaga parecia decisão individual e simples. Mas ao constatar que a rede elétrica do condomínio, projetada décadas atrás, não suportava a nova demanda, o pedido virou proposta de obra estrutural de cento e quarenta mil reais, discutida em assembleia geral.

Por que a rede elétrica antiga não suporta esse tipo de carga?

Prédios construídos antes da popularização dos veículos elétricos foram projetados para uma demanda energética bem menor por unidade. Um carregador residencial pode consumir tanta energia quanto vários eletrodomésticos grandes juntos, exigindo capacidade elétrica que a instalação original simplesmente não previa.

Sem reforço estrutural, a sobrecarga pode comprometer não só aquele carregador, mas o fornecimento de energia de todo o edifício.

Quem deve pagar pela obra de reforço da rede?

Antes de qualquer votação, vale entender os modelos de custeio mais discutidos nesse tipo de situação.

• Rateio geral entre condôminos: toda a obra dividida igualmente, mesmo entre quem não usa carro elétrico.
• Custeio proporcional aos interessados: apenas moradores que solicitam carregador contribuem com o investimento.
• Modelo misto: parte estrutural rateada entre todos, e infraestrutura individual custeada pelo próprio morador.

A escolha entre esses modelos costuma gerar bastante debate dentro da assembleia, já que envolve interesses distintos entre os condôminos.

Existe legislação específica sobre esse tema?

Ainda não há uma lei federal detalhada tratando exclusivamente de carregadores em condomínios, o que deixa a decisão principalmente a cargo da convenção e do regimento interno de cada prédio. Essa lacuna normativa é justamente o que gera tanta divergência entre síndicos e moradores.

Alguns municípios já discutem regras próprias, mas a maioria dos condomínios ainda precisa resolver o tema internamente.

Como conduzir essa discussão de forma equilibrada?

Contratar um laudo técnico independente ajuda a dimensionar corretamente o investimento necessário antes da votação. Consultar análises sobre direito do condômino ajuda a equilibrar interesses individuais e coletivos na discussão.

Se seu condomínio está discutindo esse investimento, vale levar um estudo técnico detalhado para a próxima assembleia. Uma proposta bem fundamentada facilita muito o consenso entre os moradores.

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