Aposentado aluga o quarto extra no Airbnb por R$ 150 a diária para completar a renda e leva multa retroativa de R$ 9 mil do condomínio por “atividade comercial” de seis meses

Completar a renda alugando um cômodo por plataformas de hospedagem parece uma solução simples para quem já divide a casa. O problema aparece quando o condomínio identifica a atividade como comercial e aplica multa acumulada por meses de uso considerado irregular.

O condomínio pode proibir aluguel por temporada?

Depende do que diz a convenção do prédio. Quando o documento prevê destinação exclusivamente residencial, a locação recorrente por plataformas digitais pode ser interpretada como atividade comercial, sujeita a restrição.

Já quando a convenção é omissa sobre o tema, a proibição não pode ser aplicada de forma unilateral pelo síndico.

O que o STJ decidiu sobre esse tipo de aluguel?

O Superior Tribunal de Justiça estabeleceu que a exploração de imóveis para hospedagem de curta duração pode alterar a finalidade residencial da unidade. Antes de detalhar a exigência de quórum, vale entender como a corte diferenciou aluguel comum de hospedagem comercial.

• Locações eventuais e informais tendem a ser tratadas como aluguel comum
• Alta rotatividade e oferta constante em plataformas configuram atividade comercial
• A mudança de destinação da unidade exige aprovação em assembleia

A multa retroativa é sempre válida?

Não necessariamente. Se a proibição não foi aprovada com o quórum correto, a cobrança acumulada pode ser contestada judicialmente. A decisão do STJ está disponível no site oficial do STJ, que detalha os critérios usados pelo tribunal.

Vale também verificar se a notificação anterior à multa seguiu o rito previsto na convenção, com prazo para o morador se manifestar.

Como evitar conflito antes de anunciar o quarto?

Consultar a convenção do prédio antes de criar o anúncio evita boa parte dos problemas. Conversar com o síndico sobre a intenção também ajuda a entender o histórico de decisões da assembleia sobre o tema.

1. Ler a convenção do condomínio em busca de cláusulas sobre destinação residencial
2. Verificar se houve votação anterior sobre locação por temporada
3. Buscar orientação jurídica antes de contestar multas já aplicadas

Vale a pena arriscar a renda extra do Airbnb?

Pode valer, desde que a atividade esteja alinhada com as regras do condomínio. Ignorar a convenção é o principal fator que transforma uma renda extra em disputa judicial e multa acumulada.

Se você pensa em alugar um cômodo por aplicativo, vale conversar com o síndico antes de publicar o primeiro anúncio.

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