Galpão logístico: não é glamour, é rentabilidade

Quando se fala nos segmentos de imóveis que mais se valorizam no mercado, geralmente o que vem à mente são empreendimentos de luxo, em localização privilegiada, projetados por arquitetos renomados. Mas para quem pensa em investimento, algumas das melhores oportunidades estão em imóveis com acabamento básico, longe dos bairros ricos, e projetados 100% com base em funcionalidade.

São os galpões logísticos, um setor que vive uma demanda constante e, no aluguel comercial, apresenta uma taxa de vacância muito abaixo dos outros setores. 

Segundo a avaliação da Cushman & Wakefield, empresa global de serviços imobiliários comerciais, esse o mercado apresentou um desempenho impressionante em 2024, consolidando sua posição como um dos setores mais dinâmicos do mercado imobiliário comercial.

Leia também: Jovens milionários redesenham tendências no mercado imobiliário

Mercado

Mesmo absorvendo cerca de 1 milhão de metros quadrados ao estoque do mercado, a taxa de vacância dos imóveis do setor se manteve em apenas 9,33%. Isso, lembrando que os preços médios de locação continuam em alta.

Os valores médios de aluguel praticamente dobraram desde 2020, quando a média era de 19,04 reais/m². Hoje, em regiões mais próximas à capital paulista e ao Rio de Janeiro, os valores pedidos já atingem 38 reais/m² a 40 reais/m² para ativos de alto padrão (classe A+), segundo o levantamento da Cushman & Wakefield.

Fazer essa comparação no tempo ajuda a entender o motivo dessa valorização. Uma das razões que levaram ao aumento explosivo da demanda por galpões logísticos foi a expansão do e-commerce, que foi disparada pela pandemia da Covid, e desde então não parou de crescer. 

“Last mile”

Por causa do e-commerce, a maior demanda é justamente nas regiões ao redor das maiores capitais, em cidades como Cajamar, Guarulhos, Jundiaí, Campinas e Embu (próximas a São Paulo), assim como Contagem e Betim (região metropolitana de Belo Horizonte).

E a maior demanda é nos empreendimentos voltados à chamada “last mile”, a etapa final da logística, onde os valores pedidos podendo ultrapassar R$ 45/m2. 

Como a demanda cresce e os custos de construção também têm subido, o mercado tem dificuldade para disponibilizar novos imóveis na velocidade que o mercado demanda. Assim, a perspectiva é que o valor do aluguel por metro quadrado continue aumentando.

Leia também: A próxima Balneário Camboriú está em construção

Fundos imobiliários

Essas perspectivas também alimentam o apetite por fundos imobiliários de galpões logísticos. Eles hoje representam cerca de 18% do Ifix, o indicador  de fundos imobiliários daB3, atrás apenas dos fundos de ativos financeiros.

Uma checagem rápida no site da B3 mostra que os cinco mais populares do setor movimentam cerca de R$ 15 milhões por dia, com players que, no início de março, registravam dividend yield de 9,46% no acumulado de 12 meses – e alguns deles, no mês, exibem rentabilidades de 11,38% ou 7,38%.

Para quem procura investimento em imóveis, vale pesquisar.  

Leia mais: Obter renda de imóveis sem precisar comprar propriedades