O QuintoAndar anunciou o encerramento do QuintoCred Garantia, seu produto de garantia locatícia. A decisão, segundo a empresa, faz parte de um redirecionamento estratégico. Mas o impacto já começa a ser sentido por proprietários, inquilinos, administradoras e síndicos.

O que muda?

• Contratos com garantia ativa não serão renovados a partir de 3 de junho de 2025.

• As garantias atuais só terão cobertura até 2 de outubro de 2025 (60 dias após vencimento do contrato).

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Alerta

O alerta para os condomínios é claro: sem a garantia de pagamento do aluguel, a inadimplência pode aumentar. Muitos proprietários que contavam com essa segurança podem agora enfrentar atrasos, o que atinge diretamente o pagamento da cota condominial.

Síndicos e gestores devem ficar atentos: a mudança pode influenciar diretamente o caixa do condomínio, exigindo medidas preventivas e diálogo com administradoras e locadores.

O advogado Felipe Faustino, especialista do Sindicolab, destaca que “a extinção da garantia locatícia aumenta o risco de inadimplência e impacta diretamente o equilíbrio financeiro dos condomínios”.

“Em contratos de trato sucessivo, como a locação, a ausência de garantias compromete a função social do contrato (art. 421, CC) e exige atenção redobrada dos envolvidos para preservar a adimplência e a estabilidade nas relações jurídicas”, explica.

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Alternativa

Empresas como a CredAluga já se mobilizam para ocupar o espaço deixado pela QuintoAndar, mas, até lá, é preciso acompanhar de perto o comportamento dos novos contratos de locação.

O impacto começa na locação, mas pode bater direto no rateio condominial.

Por Felipe Faustino – Escritório Faustino & Teles e Sindicolab

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