Um apartamento usado de 70 m² pode custar de aproximadamente R$ 526 mil a R$ 841 mil nas maiores cidades brasileiras em 2026. No financiamento, uma entrada de 20% ficaria entre R$ 105 mil e R$ 168 mil, com parcelas iniciais próximas de R$ 5 mil a R$ 8 mil.

Qual apartamento foi considerado na comparação?

As estimativas consideram uma unidade usada de 70 m², em estado regular de conservação e localizada em uma região intermediária de cada cidade. O cálculo parte do preço médio anunciado por metro quadrado, sem considerar descontos obtidos durante a negociação.

Na prática, o valor muda conforme o bairro, a idade do prédio, a quantidade de vagas, o andar e a necessidade de reforma. Apartamentos antigos sem elevador podem custar menos, enquanto unidades reformadas e próximas ao metrô costumam superar a média municipal.

Quanto custa comprar um apartamento usado à vista?

Considerando a metragem adotada, estes são os valores aproximados para pagamento integral nas dez cidades analisadas:

O pagamento à vista aumenta o poder de negociação, especialmente quando o imóvel está desocupado ou precisa de modernização. Um desconto de 5% reduziria em cerca de R$ 42 mil o preço estimado em São Paulo e em R$ 26 mil o valor calculado para Manaus.

Quanto custa financiar o mesmo apartamento?

Uma simulação com entrada de 20%, prazo de 30 anos, sistema SAC e juros de 11,5% ao ano produz as seguintes entradas e primeiras prestações aproximadas:

• São Paulo: entrada de R$ 168 mil e parcela inicial de R$ 8 mil;
• Curitiba: entrada de R$ 164 mil e parcela inicial de R$ 7,8 mil;
• Rio de Janeiro: entrada de R$ 153 mil e parcela inicial de R$ 7,3 mil;
• Belo Horizonte: entrada de R$ 149 mil e parcela inicial de R$ 7,1 mil;
• Brasília: entrada de R$ 141 mil e parcela inicial de R$ 6,7 mil;
• Fortaleza: entrada de R$ 131 mil e parcela inicial de R$ 6,2 mil;
• Recife: entrada de R$ 121 mil e parcela inicial de R$ 5,7 mil;
• Salvador: entrada de R$ 117 mil e parcela inicial de R$ 5,6 mil;
• Goiânia: entrada de R$ 115 mil e parcela inicial de R$ 5,5 mil;
• Manaus: entrada de R$ 105 mil e parcela inicial de R$ 5 mil.

As prestações diminuem gradualmente no SAC. Sem incluir TR, seguros e tarifas, o desembolso acumulado em 30 anos pode representar cerca de 2,32 vezes o preço original. Assim, o apartamento de R$ 841 mil em São Paulo poderia gerar um gasto nominal próximo de R$ 1,95 milhão.

Quais despesas precisam entrar no orçamento?

O comprador não deve comprometer toda a reserva financeira com a entrada ou com o pagamento ao proprietário. A aquisição ainda envolve custos documentais e possíveis intervenções no imóvel, como:

• ITBI, escritura e registro;
• avaliação bancária e tarifas contratuais;
• seguros incluídos nas prestações;
• certidões e regularização documental;
• reforma elétrica, hidráulica e estética;
• condomínio, IPTU e mudança.

ITBI e registro podem consumir vários pontos percentuais do preço. Em um apartamento de R$ 600 mil, separar de R$ 25 mil a R$ 40 mil para documentação e despesas iniciais ajuda a evitar falta de recursos antes da entrega das chaves.

É melhor financiar ou pagar à vista?

Pagar à vista elimina juros, fortalece a negociação e reduz o custo final, mas não deve deixar a família sem reserva de emergência. Financiar preserva parte do capital e permite antecipar a compra, embora exija renda suficiente para suportar a prestação, o condomínio e os demais compromissos mensais.

A escolha mais segura depende do dinheiro disponível e do tempo de permanência no imóvel. Para quem possui o valor integral, negociar um desconto costuma ser financeiramente mais vantajoso. Para quem precisa de crédito, aumentar a entrada e reduzir o prazo pode representar uma economia de centenas de milhares de reais.

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