Construir uma casa de 90 m² em São Paulo em 2026 exige um investimento médio que varia entre R$ 185.000 e R$ 315.000, dependendo do padrão de acabamento escolhido. O cálculo utiliza como referência o Custo Unitário Básico (CUB-SP), divulgado pelo Sinduscon-SP, que em janeiro deste ano registrou o valor de R$ 2.129,86 para o padrão normal, refletindo uma alta acumulada de 4,19% nos últimos 12 meses.

Para o proprietário paulista, é essencial compreender que o CUB representa apenas o custo “dentro do canteiro”, excluindo despesas como fundações complexas, impostos e o valor do terreno. Em 2026, a pressão sobre os custos de mão de obra especializada e a variação mensal do INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) tornam o orçamento preliminar uma ferramenta vital para evitar interrupções na obra.

O que pressiona o orçamento da construção?

O cenário da construção civil em 2026 é marcado pela influência direta do INCC-M, que registrou variação de 0,63% logo no início do ano. Materiais como cabos de cobre, tubulações de PVC e esquadrias de alumínio foram os itens que mais apresentaram alta no acumulado, impactando diretamente o cronograma de compras de quem está na fase de fechamento e acabamento.

A mão de obra em São Paulo também representa um desafio logístico, respondendo por cerca de 45% a 50% do custo total da obra. A escassez de profissionais qualificados para instalações elétricas e hidráulicas modernas tem elevado o valor das diárias, tornando as parcerias com construtoras consolidadas uma forma de garantir previsibilidade e evitar desperdícios de materiais que podem chegar a 20% sem supervisão.

O valor do metro quadrado em São Paulo por padrão construtivo

Em 2026, o mercado imobiliário paulista apresenta variações significativas no custo por metro quadrado conforme a sofisticação do projeto. Enquanto o CUB oficial serve de base, o valor real de mercado praticado por empreiteiras em São Paulo e no interior tende a ser mais elevado devido aos custos administrativos e margens de lucro.

As faixas de preço estimadas para uma residência de 90 m² são:

• Padrão Popular: Focado em eficiência, com custo em torno de R$ 2.300/m², totalizando cerca de R$ 207.000.
• Padrão Médio: Inclui acabamentos como porcelanatos e granitos, custando aproximadamente R$ 3.300/m², o que eleva o total para R$ 297.000.
• Padrão Alto/Luxo: Com automação e materiais premium, o valor ultrapassa os R$ 5.500/m², superando os R$ 495.000 de orçamento inicial.

Gastos “invisíveis” que o proprietário deve considerar

Um erro comum ao planejar uma casa de 90 m² é ignorar as taxas e infraestruturas externas ao corpo da edificação. O Sinduscon esclarece que o CUB não contempla gastos com alvará de construção, ISS municipal (que em cidades como Jundiaí ou Campinas pode ter alíquotas específicas) e o projeto arquitetônico assinado por profissional habilitado.

Além disso, a topografia do terreno em São Paulo pode exigir movimentações de terra e fundações que consomem de 8% a 12% do valor total da obra. Muros de fechamento, portões e a instalação de sistemas de energia fotovoltaica — uma tendência fortíssima em 2026 para valorização do imóvel — devem ser orçados à parte para que o custo final não surpreenda o investidor.

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