Custo para construir casa de 90 m² em São Paulo para morar bem

Em fevereiro de 2026, o planejamento financeiro para construir uma residência de 90 m² no estado de São Paulo exige atenção redobrada aos índices do CUB (Custo Unitário Básico).

Para quem busca sair do aluguel ou investir no setor imobiliário, compreender as variações entre os padrões construtivos é vital para evitar furos no orçamento. A seguir, o quanto você precisará investir para erguer uma casa de 90 metros quadrados, considerando o cenário econômico atual e as taxas obrigatórias que incidem sobre obras civis na capital e interior paulista.

O valor do metro quadrado em São Paulo segundo o SindusCon-SP

O principal termômetro para qualquer obra no estado é o CUB, calculado mensalmente pelo SindusCon-SP. Em janeiro de 2026, o custo para o padrão R1-N (residência unifamiliar normal) registrou uma média de R$ 2.553,84 por metro quadrado. Este valor engloba os gastos básicos com materiais de construção, mão de obra e despesas administrativas de engenharia.

É importante ressaltar que esse índice serve como uma referência técnica. Na prática, o custo real de uma obra em São Paulo costuma ser de 10% a 20% superior ao CUB, uma vez que o índice não contempla gastos com fundações especiais, projetos arquitetônicos, impostos municipais (como o ISS) e a compra do terreno, que na região metropolitana de São Paulo representa uma fatia considerável do investimento total.

Tabela de custos para uma casa de 90 m² em 2026

O orçamento final depende diretamente do padrão de acabamento escolhido. Para uma casa de 90 m², os valores estimados para o estado de São Paulo seguem três faixas principais:

• Padrão Econômico: Utiliza materiais simplificados e revestimentos básicos. O custo médio gira em torno de R$ 2.100 a R$ 2.400 por m². Investimento total estimado: R$ 189.000 a R$ 216.000.
• Padrão Médio: Inclui acabamentos em porcelanato, metais de melhor qualidade e infraestrutura para ar-condicionado. O custo médio varia entre R$ 2.800 a R$ 3.500 por m². Investimento total estimado: R$ 252.000 a R$ 315.000.
• Padrão Alto (Luxo): Envolve projetos personalizados, automação residencial e revestimentos nobres. Os valores partem de R$ 4.500 por m², podendo ultrapassar os R$ 6.000. Investimento total estimado: Acima de R$ 405.000.

Itens essenciais que ficam fora do custo por m²

Um erro comum de novos proprietários é considerar apenas o valor da “obra bruta” e acabamento. Para legalizar e concluir uma casa de 90 m² em São Paulo, é preciso prever custos adicionais que não estão no CUB:

Mão de obra e materiais que mais encarecem a obra hoje

Em média, o custo apenas com pedreiros, eletricistas e encanadores em São Paulo varia de R$ 450 a R$ 850 por m², dependendo da complexidade do projeto. A escassez de profissionais técnicos no setor da construção civil paulista tem gerado reajustes anuais acima da inflação oficial (IPCA).

No campo dos materiais, os sistemas elétricos e hidráulicos foram os que apresentaram as maiores altas acumuladas nos últimos 12 meses. O fio de cobre e as tubulações de PVC registraram aumentos significativos, impactando diretamente o estágio de instalações da casa. Para economizar, especialistas recomendam a compra antecipada de materiais básicos, como cimento e tijolos, protegendo o orçamento contra flutuações sazonais.

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