Mulher compra casa antiga, começa a derrubar parede para fazer closet e descobre que ali passava uma chaminé ainda utilizada pelo imóvel vizinho

Uma mulher compra uma casa antiga e inicia a transformação de um quarto em closet, mas a reforma para quando surge uma chaminé escondida. O duto ainda atende ao imóvel vizinho, criando um impasse entre propriedade e segurança.

O que foi encontrado dentro da parede durante a reforma?

Durante a demolição da parede, trabalhadores identificam um duto de alvenaria com marcas de fuligem. A descoberta indica que aquela passagem pode ter conduzido fumaça por muito tempo, mesmo sem aparecer nas áreas visíveis da casa.

Ao verificar a ligação com a residência ao lado, surge a informação decisiva: a chaminé continua em uso. Uma mudança aparentemente simples, planejada apenas para instalar um closet, passa a exigir atenção à estrutura compartilhada entre os imóveis.

Por que derrubar a chaminé pode afetar o imóvel vizinho?

Se o duto for fechado sem avaliação, a fumaça pode deixar de encontrar a saída prevista e retornar para ambientes internos. Por isso, a interrupção da exaustão representa um risco que ultrapassa os limites físicos da reforma originalmente planejada.

A situação pede a suspensão dos trabalhos naquela área até que a passagem seja examinada de maneira adequada. Antes de qualquer corte, é necessário esclarecer o funcionamento da chaminé e como preservar a segurança das duas residências envolvidas.

O que o Código Civil determina sobre paredes e chaminés?

O artigo 1.306 aborda o uso da parede compartilhada, exigindo cuidado com a segurança e comunicação prévia sobre obras. Assim, verificar se existe uma parede comum é essencial antes de modificar sua espessura ou função dentro do imóvel.

Já o artigo 1.308 trata de instalações junto à parede divisória capazes de causar prejuízos, com exceção prevista para chaminés ordinárias e fogões de cozinha. A aplicação dessas regras depende das características da instalação encontrada em cada caso.

Quais cuidados tomar antes de retomar a demolição?

A primeira providência é interromper a remoção e solicitar uma vistoria técnica. Um profissional de engenharia pode examinar o trajeto do duto, identificar riscos para os dois imóveis e indicar alternativas compatíveis com a reforma pretendida e a segurança.

Também convém consultar plantas antigas e conversar com o vizinho sobre o uso da passagem. O artigo 1.311 exige medidas preventivas quando uma obra ameaça a segurança do prédio ao lado, reforçando a importância da avaliação durante toda a intervenção.

A proprietária pode remover o duto localizado em sua casa?

Estar dentro da casa não significa que a estrutura possa ser retirada automaticamente. Se a passagem atende ao vizinho, a decisão exige esclarecer os direitos envolvidos e demonstrar que uma alteração não causará danos à residência contígua ou interrupções da exaustão.

Uma saída possível é adaptar o projeto do closet ou redirecionar o sistema de exaustão, quando houver viabilidade técnica. O caminho mais prudente combina diálogo entre proprietários, análise profissional e respeito à segurança antes de retomar a obra.

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