O crescimento de quase 66% transformou essa antiga vila de pescadores em uma das cidades mais valorizadas do Brasil, com o 2º metro quadrado mais caro do país
A cidade que cresceu 65,82% e hoje tem o 2º metro quadrado mais caro do Brasil
Entre Balneário Camboriú e Florianópolis, no litoral catarinense, Itapema saltou de 45,8 mil para 75,9 mil moradores entre os Censos de 2010 e 2022. O crescimento de quase 66% transformou a antiga vila de pescadores em uma das cidades mais valorizadas do Brasil, com metro quadrado que ultrapassa capitais inteiras e atrai famílias em busca de praia, infraestrutura e renda alta.
De vila de pescadores a um dos fenômenos demográficos do Brasil
A cidade foi fundada em 1962 como pequeno balneário no litoral norte de Santa Catarina. A virada começou nas últimas duas décadas, quando moradores de todo o país, especialmente gaúchos e paranaenses, escolheram a região para viver à beira-mar. O Censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) registrou 75.940 habitantes, contra 45.797 em 2010.
A estimativa para 2025 já chega a 86.116 moradores, alta de 9,73% em apenas três anos. Para efeito de comparação, o Brasil cresceu 6,45% entre os Censos, e o estado catarinense, 21,78%. O território de 58,21 km² registra densidade de 1.304 habitantes por km², segundo o IBGE.
O 2º metro quadrado mais caro do Brasil em 2026
O dado que assusta vem do mercado imobiliário. A cidade fechou fevereiro de 2026 como a 2ª colocada no Índice FipeZAP+ de Venda Residencial, com preço médio de R$ 15.028 por metro quadrado, atrás apenas de Balneário Camboriú (R$ 15.072) e à frente de capitais como São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis.
A valorização acumulada nos últimos 5 anos chega a 114%, a maior alta entre as 56 cidades monitoradas pelo levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe). Em 12 meses, o crescimento foi de 9,41%. O movimento atraiu construtoras e investidores, e o setor da construção civil foi responsável pela maior parte dos 2.294 novos postos de trabalho com carteira assinada gerados em 2023, segundo o Novo Caged.
Por que tantas famílias têm escolhido essa cidade catarinense?
A combinação de praia, renda e infraestrutura explica boa parte da procura. O Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM) é de 0,796, considerado alto, e a renda média local é a sexta maior de Santa Catarina, conforme o estudo Mapa da Riqueza no Brasil.
A cidade fica a 72 km de Florianópolis e a poucos quilômetros do Aeroporto Internacional Hercílio Luz. A proximidade com Balneário Camboriú levou parte dos investidores a olhar para a vizinha mais tranquila quando os preços por lá ficaram inacessíveis. O resultado é uma cidade pequena, com cerca de 8 km de orla, infraestrutura urbana planejada e ritmo mais calmo que a vizinha dos arranha-céus.
O que fazer pela orla e pelos mirantes da Costa Esmeralda?
A cidade integra a Costa Esmeralda, trecho do litoral catarinense que reúne praias urbanas com infraestrutura completa e trechos agrestes acessíveis por trilha. As principais atrações ficam concentradas em poucos minutos do centro, segundo o Portal Municipal de Turismo.
- Meia Praia: maior da cidade, com 5 km de areia branca, calçadão revitalizado, ciclofaixa e quiosques. Ideal para famílias.
- Mirante do Encanto: estrutura de 26 metros no Morro do Cabeço, a 156 metros do nível do mar, com elevador panorâmico e vista 360 graus do litoral.
- Praia da Ilhota: reduto de gastronomia com frutos do mar e mar agitado, frequentada por surfistas.
- Ponte dos Suspiros: construída em pedra sobre o Rio Vale Verde, com arcos que lembram arquitetura europeia.
- Parque das Capivaras: reserva urbana na Avenida Nereu Ramos com trilhas e ponte pênsil em meio à Mata Atlântica.
Quem deseja descobrir os benefícios e a qualidade de vida no litoral catarinense, vai curtir esse vídeo especialmente selecionado do canal Nícolas Venturim – Imóveis Itapema SC, que conta com mais de 13 mil visualizações, onde Nícolas Venturim mostra as vantagens de morar em Itapema, Santa Catarina:
Como o clima se comporta ao longo do ano?
O clima subtropical úmido tem estações bem definidas. Verões quentes com temperaturas próximas de 30°C e invernos amenos, com mínimas em torno de 10°C. A alta temporada concentra dezembro, janeiro e fevereiro.
Temperaturas aproximadas com base no Climatempo. Condições podem variar.
Como chegar à cidade pela BR-101?
A cidade fica a 72 km de Florianópolis pela BR-101, cerca de 1 hora de carro. O Aeroporto Internacional Hercílio Luz, em Florianópolis, é o mais próximo. Quem chega de avião também pode optar pelo Aeroporto de Navegantes, a 50 km. Linhas de ônibus rodoviário conectam a cidade às principais capitais do Sul.
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Vale a pena morar nessa cidade que ficou cara em uma década?
A cidade combina IDH alto, segunda maior valorização imobiliária do Brasil em 5 anos, renda média entre as maiores do estado e localização entre Balneário Camboriú e Florianópolis. Para quem entrou cedo, virou patrimônio. Para quem está chegando, o preço é o desafio.
Você precisa conhecer essa cidade da Costa Esmeralda e entender como uma vila de pescadores virou um dos mercados imobiliários mais disputados do Brasil em uma só década.
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