Um aposentado de 67 anos protagonizou um caso que reacende o debate sobre os riscos de investir em imóveis ainda em construção.

Mesmo após desembolsar 52.619,70 euros para adquirir uma habitação, ele não conseguiu recuperar o valor depois que o projeto fracassou — e a decisão final da Justiça foi desfavorável.

Entenda o caso

O investimento ocorreu em 2007, quando o idoso aderiu a uma cooperativa imobiliária com o objetivo de adquirir uma unidade residencial em um complexo que seria construído na cidade de Carmona, na Espanha.

Como parte do acordo, ele realizou pagamentos antecipados à promotora.

No entanto, a obra nunca saiu do papel. A cooperativa responsável entrou em processo de insolvência, interrompendo o projeto e deixando os compradores sem o imóvel prometido.

Por que o dinheiro não foi devolvido ao aposentado?

O caso chegou até o Tribunal Supremo espanhol, que analisou se a seguradora deveria restituir o valor pago. A decisão foi negativa — e o ponto central foi a finalidade da compra.

Segundo o tribunal, a legislação que protege compradores nesse tipo de situação (como a Lei 57/1968) só se aplica quando o imóvel é destinado à moradia própria. No processo, ficou comprovado que o aposentado não pretendia viver no local, mas sim realizar um investimento.

Com isso, ele perdeu o direito ao chamado “escudo protetor” da lei, que obriga a devolução dos valores em casos de obras não concluídas.

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O impacto da decisão na vida do aposentado

A sentença reforça um entendimento jurídico importante:
nem todo comprador de imóvel na planta tem direito à restituição em caso de problema na construção.

Quando há caráter especulativo ou de investimento, o comprador pode ficar fora da proteção legal, assumindo integralmente o risco da operação.

Lições para investidores e compradores

Este caso deixa alguns alertas claros:

• A finalidade da compra (moradia vs. investimento) pode definir direitos legais
• Projetos imobiliários em fase inicial carregam riscos elevados
• Nem sempre há garantia de devolução em caso de falência da construtora
• A análise jurídica prévia é essencial antes de investir grandes valores

A decisão do Tribunal Supremo evidencia que, no mercado imobiliário, a proteção ao consumidor não é absoluta. Quando o objetivo da aquisição não é residir no imóvel, o comprador pode ser tratado como investidor — e, portanto, assumir riscos maiores.

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