A partir de março, proprietários de casas com árvores ou cercas vivas com menos de dois metros ou 50 cm de distância da propriedade do vizinho serão obrigados a podá-las ou se preparem para as penalidades

A presença de árvores, arbustos e cercas vivas nos jardins residenciais pode gerar conflitos entre vizinhos quando a vegetação ultrapassa os limites da propriedade, por isso é importante saber a distância mínima entre árvores permitida pela legislação local.

Em diversos países europeus, especialmente na Espanha, a legislação estabelece regras claras sobre a distância mínima para o plantio e manutenção dessas plantas — e o descumprimento pode resultar em multas ou até processos judiciais.

Com a chegada de março, período em que a vegetação costuma crescer com mais intensidade, autoridades reforçam a importância de manter árvores e cercas vivas dentro dos limites legais para evitar problemas legais e disputas de vizinhança.

Distância mínima entre árvores e propriedades vizinhas

De acordo com as normas previstas no Código Civil espanhol, há uma separação mínima obrigatória entre plantas e o limite do terreno vizinho.

As regras gerais você pode conferir no quadro mais abaixo.

Caso essas distâncias não sejam respeitadas, o proprietário prejudicado pode exigir a remoção ou poda das plantas que estejam fora das normas.

Além disso, algumas cidades possuem ordenanças municipais próprias, que podem estabelecer regras ainda mais específicas sobre jardinagem, paisagismo e manutenção de vegetação em áreas residenciais.

Galhos e raízes que invadem o terreno vizinho

Mesmo quando as plantas foram inicialmente colocadas respeitando as distâncias legais, o crescimento natural pode fazer com que galhos ou raízes ultrapassem os limites da propriedade.

Nessas situações, a legislação também define direitos claros:

• O vizinho afetado pode exigir a poda de galhos que invadam sua propriedade.
• Se raízes avançarem para o terreno vizinho, o proprietário prejudicado pode cortá-las diretamente dentro de sua área, sem necessidade de autorização.

Essas medidas existem para evitar danos estruturais, como rachaduras em muros, problemas em tubulações ou infiltrações provocadas pelo crescimento das plantas.

Leia também: Proprietários precisam conhecer as regras antes de pedir o imóvel de volta ao inquilino

Multas e outras penalidades possíveis

Quando o proprietário ignora as regras ou se recusa a resolver o problema, a situação pode ir além de uma simples discussão entre vizinhos.

Dependendo da legislação municipal aplicável, as consequências podem incluir:

• Multas administrativas, que em alguns casos podem chegar a cerca de 500 euros;
• Ordens judiciais para poda ou retirada da árvore;
• Pagamento de indenizações caso haja danos à propriedade vizinha.

Além disso, se uma árvore representar risco de queda sobre imóveis ou áreas públicas, o proprietário pode ser obrigado a removê-la imediatamente para evitar acidentes.

Árvores na divisa podem ser consideradas propriedade compartilhada

Outro ponto importante envolve as plantas que ficam exatamente na linha divisória entre dois terrenos.

Nesses casos, a legislação pode considerar que a vegetação pertence aos dois proprietários, o que significa que decisões sobre retirada ou manutenção normalmente precisam do acordo de ambas as partes.

Uma exceção ocorre quando árvores ou plantas servem como marcos históricos de delimitação da propriedade, situação em que sua remoção depende de consenso entre os vizinhos.

Como evitar conflitos com vizinhos por conta da distância mínima entre árvores

Especialistas recomendam algumas medidas simples para prevenir problemas legais relacionados à vegetação em terrenos residenciais:

• Verificar as regras locais antes de plantar árvores ou cercas vivas.
• Respeitar as distâncias mínimas em relação ao terreno vizinho.
• Realizar podas periódicas para controlar o crescimento.
• Resolver eventuais conflitos por meio de diálogo antes de recorrer à via judicial.

Manter a vegetação sob controle não apenas evita multas, mas também ajuda a preservar a boa convivência entre vizinhos e a segurança das propriedades.

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