A cidade do litoral que viu o metro quadrado disparar 150% e hoje tem o segundo mais caro do Brasil
A cidade que avançou sobre o mar virou febre imobiliária e destino turístico do Sul
A 72 km de Florianópolis e encostada na vizinha Balneário Camboriú, Itapema carrega um nome de origem tupi que significa Pedra Pontiaguda. Hoje, porém, o que pontua o horizonte da cidade são guindastes, arranha-céus e um píer que avança 300 metros sobre o oceano.
O metro quadrado que deixou São Paulo para trás
Poucos brasileiros sabem que uma cidade de 75 mil habitantes no litoral catarinense tem o segundo metro quadrado mais caro do país. Segundo o Índice FipeZAP de janeiro de 2026, o valor médio do m² em Itapema chegou a R$ 14.944, atrás apenas de Balneário Camboriú e bem à frente de São Paulo e do Rio de Janeiro. Em 2019, esse mesmo metro quadrado custava R$ 5.831. Em seis anos, valorizou mais de 150%.
A explicação está em uma combinação rara: praias de água verde-esmeralda, localização privilegiada na BR-101 e uma explosão imobiliária que transformou o horizonte da cidade em uma floresta de torres. Quem chegava para o verão voltou para morar. Quem morava viu o valor do imóvel dobrar.
Da aldeia de pescadores à Princesinha do Atlântico
A história de Itapema começa com ondas de açorianos que aportaram na baía de Porto Belo a partir de 1748. Eram 461 imigrantes, vindos sobretudo das ilhas de Faial, Pico e São Jorge. Eles trouxeram a pesca artesanal, o Boi de Mamão, a devoção a Nossa Senhora dos Navegantes e o gosto por uma arquitetura simples de frente para o mar.
Por décadas, a localidade foi chamada de Arraial da Tapera. Em 1912, os moradores pediram formalmente o novo nome: Itapema. Município independente só em 1962, a cidade demorou para crescer. Até que, nos anos 1980, a construção civil chegou e nunca mais foi embora. O que era um vilarejo de casas de madeira virou o mercado imobiliário mais quente fora das capitais brasileiras. As tradições açorianas sobreviveram: o arrastão ainda acontece no Canto da Praia, e a festa da padroeira reúne pescadores em procissão de barcos todo 2 de fevereiro.
O píer que o mundo não tinha
Em 22 de dezembro de 2025, Itapema inaugurou o Píer Oporto, uma estrutura sem precedentes na América Latina: 300 metros avançando sobre o mar, mais de 18 mil m² de área construída, estacionamento abaixo da plataforma e 54 operações comerciais abertas ao público. Na ponta do píer, o Hard Rock Cafe Itapema entrou para a história da franquia como a única unidade do mundo construída sobre a água, com vista de 360 graus para o oceano. Aos fins de semana, o complexo recebe até 40 mil visitantes por dia.
A obra foi entregue um ano antes do prazo contratual. Para a cidade, o Píer Oporto representa mais do que lazer: é o símbolo mais visível de uma transformação que acontece em ritmo acelerado há pelo menos uma década. O acesso é pela Rua 319, em Meia Praia, e o funcionamento é diário, das 10h às 23h.
Praias, trilhas e a Capital dos Ultraleves
Além do píer, a Princesinha do Atlântico distribui suas atrações pelos 7 km de litoral e pela serra que se ergue logo atrás da orla. O portal de turismo da Prefeitura lista os principais pontos, mas há muito fora do circuito óbvio.
- Meia Praia: a maior e mais movimentada, com 5 km de areia, calçadão, ciclovia, bares e a vida noturna que anima a cidade de dezembro a março.
- Canto da Praia: reduto da pesca artesanal, onde pescadores nativos ainda fazem o arrastão. A Estátua do Pescador, em aço fundido, marca o local desde 1994.
- Mirante do Encanto: a 156 metros acima do nível do mar, oferece vista de 360 graus sobre o litoral e as ilhas próximas. Subida tranquila, chegada espetacular.
- Trilhas no entorno rural: a menos de 10 km da praia, trilhas entre Mata Atlântica, riachos e cachoeiras recebem ciclistas e caminhantes o ano inteiro.
- Voos de ultraleve: Itapema acumula mais horas de voo dessa modalidade do que qualquer outra cidade catarinense, título que rendeu o apelido de Capital dos Ultraleves.
Quem planeja visitar o litoral catarinense, vai curtir este vídeo especialmente selecionado do canal Riscando o Mapa com Talis e Maycon, que conta com mais de 10 mil inscritos, onde Talis e Maycon mostram as praias, os bairros e o centro de Itapema:
Quando o clima favorece cada tipo de experiência
O litoral centro-norte de Santa Catarina tem clima subtropical sem estação seca definida. O verão concentra turistas e calor; o inverno oferece tranquilidade e temperaturas amenas para quem mora ou visita fora de temporada.
Temperaturas aproximadas com base no Climatempo. Condições podem variar. Consulte a previsão antes de viajar.
Como chegar à cidade que cresce mais rápido em SC
Itapema fica às margens da BR-101, a 72 km de Florianópolis e a 15 km de Balneário Camboriú. De carro, a viagem desde a capital catarinense leva cerca de 1h. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Internacional de Navegantes, a 49 km, com voos diretos de várias capitais. Ônibus de empresas como Viação Catarinense e Penha partem das principais cidades do Sul e Sudeste.
Uma praia que virou cidade, uma cidade que virou referência
Itapema fez o caminho inverso de muitos destinos brasileiros: cresceu sem perder as raízes. A pesca artesanal no Canto da Praia convive com o mercado imobiliário mais valorizado fora das capitais. O arrastão dos pescadores acontece a poucos quarteirões do píer mais moderno da América Latina.
Quem chega hoje encontra o único Hard Rock Cafe do mundo erguido sobre o mar, trilhas em Mata Atlântica a menos de 10 km da orla e um calendário de festas açorianas que resiste há mais de 270 anos. Para visitar ou para morar, a Princesinha do Atlântico raramente decepciona.
