O interesse por comprar imóveis em São Paulo está em alta, segundo dados da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica.

As instituições fazem trimestralmente uma pesquisa sobre a intenção de compra de imóveis, e detectaram que esse indicador subiu 10 pontos percentuais nos últimos 12 meses, atingindo 46%.

O principal motivador é o desejo de sair do aluguel, não apenas para formar um patrimônio, mas também para fugir do aumento constante dos preços dos aluguéis. 

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Inflação

Entre 2020 e 2024, o valor dos aluguéis na capital paulista subiu 63,6%, praticamente o dobro da inflação, que somou 33,5% no período.

Nesse caminho, quem tem a renda somente corrigida pela inflação – ou pior, corroída por ela – precisa ajustar constantemente o orçamento para suportar o valor da locação, ou então procurar uma opção mais barata – que tende cada vez mais a ser pior. 

Por outro lado, os imóveis têm se mostrado boas opções de investimento e construção de patrimônio. Em entrevista coletiva recente, Luiz França, presidente da Abrainc, ressaltou que em São Paulo a valorização média dos imóveis, desde 2020, ficou na faixa de 14,4% ao ano, para uma variação média da Selic de 8,6% ao ano.

Isso significa que quem possui um imóvel na cidade teve uma valorização em média 5,8% ao ano acima da Selic, um resultado nem um pouco desprezível. 

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Outros fatores

Esses indicadores foram turbinados no ano passado por uma soma de fatores: a queda do desemprego, que baixou para o nível de 6,6%, e um aumento na renda das famílias de 4,3%, dados que tendem a aumentar a sensação de segurança das famílias e estimular o desejo de compra de imóveis.

Além disso, os lançamentos do mercado imobiliário cresceram nas duas pontas – tanto no alto padrão quanto na habitação popular – com a oferta de muitos lançamentos que ajudaram a atender a demanda reprimida.

Em função desse quadro, no Brasil, o mercado imobiliário como um todo cresceu 11,8% no ano passado, o maior patamar de vendas registrado desde o início da série histórica, em 2014.

Como consequência, a duração dos estoques calculados na faixa do MAP (Médio e Alto Padrão) caiu para 13 meses, e na faixa popular do Minha Casa Minha Vida (MCMV) reduziu-se ainda mais, para 9,8 meses. 

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