Em muitos projetos residenciais, a lista de desejos começa com imagens de casas enormes, cheias de itens de luxo como vidro, concreto aparente, piscina e espaços integrados. Quando o orçamento entra na conversa, porém, vários desses elementos tidos como luxuosos passam a ser questionados, e o desafio deixa de ser seguir tendências para entender o que realmente faz sentido para a rotina da família, evitando custos desnecessários e dores de cabeça com manutenção.

Grandes vãos e balanços realmente transformam a casa?

A ideia de ter salas amplas, sem pilares no meio, e fachadas marcantes é comum em projetos contemporâneos. Grandes vãos livres e lajes em balanço criam o visual “clean” desejado, mas exigem estrutura mais robusta, uso intenso de aço e concreto e participação próxima de um engenheiro calculista, o que eleva o custo.

Existem sistemas metálicos, lajes protendidas, painéis monolíticos e estruturas leves industrializadas que viabilizam essas propostas. Ainda assim, soluções com vãos menores e apoios bem distribuídos costumam ser mais econômicas, e pequenos ajustes nas dimensões ou posições dos apoios já reduzem bastante o investimento sem prejudicar a sensação de amplitude.

Iluminação zenital é só estética ou traz benefícios reais?

A iluminação zenital, obtida com claraboias, sheds ou aberturas na cobertura, é ótima para levar luz natural a ambientes internos sem janelas ou em terrenos estreitos. Banheiros, corredores e áreas centrais se beneficiam muito dessa estratégia, especialmente quando a privacidade é importante e ainda se deseja claridade ao longo do dia.

Abrir a cobertura, porém, exige cuidado com estanqueidade, vedação, inclinação, calhas e acesso para limpeza, pois erros de execução podem causar infiltrações difíceis de resolver. Em algumas situações, janelas altas, pátios internos ou painéis de vidro laterais bem posicionados cumprem o papel de iluminar sem aumentar tanto a complexidade construtiva e de manutenção.

Para te ajudar a selecionar os itens da sua casa, selecionamos um vídeo do canal PLANARQ CAMPOS / Ralph Dias com 10 itens de luxo que não valem a pena na sua casa:

Como escolher entre piscina de revista e lazer sob medida?

A piscina aparece com frequência na lista de itens de luxo, mas tamanho, posição e tipo de implantação impactam diretamente o custo e o uso real. Piscinas encostadas na casa exigem atenção redobrada à impermeabilização, e áreas muito sombreadas tendem a gerar água fria e pouco aproveitamento, mesmo após grande investimento inicial.

Os desafios aumentam quando a piscina é construída sobre lajes, devido ao peso da água e às exigências estruturais. Por isso, muitas famílias optam por soluções mais compactas e funcionais, focadas na rotina e na facilidade de manutenção, como as alternativas abaixo:

• Spas menores, com jatos de hidromassagem e aquecimento, voltados ao relaxamento em qualquer estação.
• Piscinas reduzidas, suficientes para refrescar e brincar, com menor custo estrutural e de tratamento da água.
• Faixas rasas de água, usadas como prainha ou área infantil, integradas ao deck e ao convívio externo.
• Elementos decorativos com água, como espelhos rasos, que priorizam o efeito estético e demandam menos manutenção.

Telhados complexos e concreto aparente valem o esforço técnico?

Telhados cheios de recortes, com vários níveis e múltiplas “águas”, parecem sofisticados nas fachadas, mas representam mais estrutura, madeira, telhas, calhas e mão de obra especializada. Cada encontro de superfícies se torna um ponto sensível, que precisa ser bem executado para evitar goteiras, retrabalhos e manutenção constante.

Algo semelhante ocorre com o concreto aparente, muito presente em projetos “instagramáveis”, mas que exige formas bem alinhadas, concretagem cuidadosa e cura controlada. Qualquer falha fica exposta, motivo pelo qual muitos projetos optam por materiais que simulam o visual do concreto bruto, com menor complexidade técnica e melhor desempenho de manutenção no dia a dia.

Quando mezanino, área envidraçada e sobrado fazem sentido?

O mezanino simboliza a casa moderna com pé-direito alto, mas pede planejamento acústico e de privacidade, pois ruídos da área social facilmente chegam a quem está ali. Quando começam a ser criados fechamentos completos para resolver esses incômodos, o espaço passa a se comportar como um segundo pavimento tradicional, perdendo a função original de integração.

Em terrenos em declive, a área sob a casa (caixão perdido) muitas vezes é fechada e esquecida, mesmo já tendo sido paga na estrutura. Com altura adequada, pode virar área de lazer, depósito organizado, ateliê ou ambiente gourmet; já varandas e cozinhas totalmente envidraçadas exigem proteção solar e ventilação, e sobrados tendem a ter custo por metro quadrado maior que casas térreas, além da necessidade de pensar no uso das escadas a longo prazo.

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