Casal compra casa dos anos 80 pensando em trocar piso e cozinha, mas arquiteto avisa que a primeira coisa a mexer está escondida dentro das paredes

Quem compra uma casa antiga costuma pensar primeiro em piso e cozinha, mas a prioridade está escondida na parede: a instalação elétrica. Um levantamento da Abracopel com a Universidade Federal de Mato Grosso analisou 1.176 residências. Em 56,9% delas faltava o dispositivo DR, e 42,4% não tinham aterramento funcional.

Por que a instalação elétrica vem antes do piso novo?

A parte elétrica vem antes porque trocar fios exige abrir paredes e, às vezes, o chão. Fazer isso depois do acabamento novo significa quebrar o que acabou de ser pago.

Existe também uma questão de carga. Uma casa projetada nos anos 80 não previa ar-condicionado em vários cômodos, fritadeira elétrica, forno de embutir e carregador de carro. Mais aparelhos ligados exigem fiação e disjuntores dimensionados para o consumo atual.

O custo também pesa a favor. Mão de obra, rasgo na parede e reboco entram uma só vez no orçamento quando elétrica e acabamento seguem a ordem certa.

O que a pesquisa encontrou nas casas brasileiras?

A pesquisa encontrou falhas de proteção em grande parte das moradias avaliadas. Entre os respondentes, 25% viviam em imóveis com mais de 30 anos e 34% em construções de 15 a 30 anos.

Os números ajudam a entender o tamanho do problema, mas pedem cautela. Os dados vieram de formulários respondidos pelos moradores, e não de vistorias técnicas em cada casa:

• 66,8% não tinham dispositivo de proteção contra surtos, o DPS.
• 50,8% foram construídas sem projeto elétrico.
• 42% ainda usavam tomadas fora do padrão atual.
• 32% não tinham o condutor de proteção, o fio-terra.
• 17,3% usavam benjamins ou adaptadores de forma permanente.

Como a amostra não foi sorteada, os percentuais não representam o país com precisão estatística. Ainda assim, apontam um padrão que se repete em casas erguidas sem projeto.

O que mudou nas regras desde que a casa foi construída?

Mudou bastante, porque a norma de instalações elétricas de baixa tensão, a NBR 5410, passou a exigir proteções que não existiam nas obras antigas. O DR e o fio-terra entraram como exigência em revisões posteriores da norma.

O DR detecta a fuga de corrente que acontece quando alguém leva um choque e desliga o circuito em fração de segundo. O fio-terra oferece um caminho seguro para essa corrente.

Por isso, uma casa antiga raramente está errada para a época em que foi feita. Ela só ficou para trás, como mostram os três pontos abaixo.

Como avaliar a parte elétrica antes de comprar ou reformar?

A avaliação segura começa com um profissional habilitado olhando o quadro e as tomadas. O levantamento mostra que 33,5% das casas foram erguidas por pedreiro ou mestre de obras, sem especialista em eletricidade.

Um roteiro básico ajuda a conversar com o eletricista e a planejar o orçamento. Siga estes passos:

1. Contrate um eletricista qualificado ou engenheiro para uma vistoria.
2. Confira se o quadro tem disjuntores, DR e DPS.
3. Verifique se as tomadas têm fio-terra ligado de verdade.
4. Liste os aparelhos que pretende usar para calcular a nova carga.
5. Faça a troca da fiação antes de piso, pintura e marcenaria.

Quando um engenheiro assinar o serviço, peça a Anotação de Responsabilidade Técnica, a ART. O documento identifica quem responde pela instalação.

O tamanho da obra depende do que a vistoria encontrar. Estes perfis ajudam a decidir o passo seguinte.

Vale gastar com fios antes do porcelanato?

Vale, porque a parte elétrica protege quem mora na casa, enquanto o piso novo só melhora a aparência. Inverter a ordem costuma sair mais caro. Se você está reformando uma casa antiga, conte nos comentários o que encontrou atrás das paredes.

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