Cresceu 65,8% e chegou ao 2º metro quadrado mais caro do Brasil: a cidade catarinense onde prédios altos dividem a orla com praias tranquilas
Prédios altos passaram a dividir espaço com praias tranquilas em uma das transformações urbanas mais rápidas do litoral brasileiro
Em pouco mais de uma década, uma pequena cidade de praia mudou de escala diante do mar. Em Itapema, Santa Catarina, a população cresceu 65,82% entre 2010 e 2022, enquanto a verticalização avançou rapidamente pela orla. Em agosto de 2026, o preço médio anunciado dos apartamentos chegou a R$ 15.403 por m², o segundo maior entre as cidades acompanhadas pelo FipeZAP.
A população cresceu 65,82% em apenas 12 anos
Itapema passou de 45.797 para 75.940 moradores entre 2010 e 2022. O Censo 2010 do IBGE registrava menos de 46 mil pessoas, enquanto o levantamento de 2022 mostrou uma cidade mais de 30 mil moradores maior.
O crescimento continuou depois do último censo. A página atual do IBGE estima 88.842 habitantes em 2026.
Como o território municipal possui apenas 58,21 km², a expansão aparece de forma muito visível na paisagem. Novos moradores, edifícios e comércio foram comprimidos em uma faixa estreita entre morros e oceano.
O mercado que cresceu junto
O FipeZAP acompanha preços de anúncios de apartamentos prontos. Os valores não representam necessariamente o preço final de cada negociação.
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O metro quadrado chegou ao 2º maior preço do país
O preço médio anunciado chegou a R$ 15.403 por m² em agosto de 2026. O Índice FipeZAP acompanha preços de imóveis anunciados, enquanto levantamentos publicados a partir do relatório mensal colocaram Itapema em 2º lugar entre as 56 cidades monitoradas, atrás de Vitória.
A posição foi confirmada no levantamento de agosto, quando Vitória apareceu com R$ 15.650 por m² e Itapema manteve R$ 15.403. A Exame já havia registrado a mudança no topo do ranking após a capital capixaba ultrapassar as cidades catarinenses.
O índice mede ofertas residenciais, não qualidade de vida e nem o valor de todas as casas. Ainda assim, mostra a pressão imobiliária que acompanhou a verticalização da costa.
A orla continua dividida entre torres e trechos tradicionais
Meia Praia concentra prédios altos, comércio e um calçadão que acompanha o litoral. O Portal de Turismo de Itapema destaca áreas para ciclistas e pedestres, deques e bancos voltados para o mar.
Em outra parte da costa, o Canto da Praia mantém uma paisagem mais ligada à pesca tradicional. O turismo municipal descreve o local como reduto de pescadores, com mar tranquilo e práticas antigas ainda visíveis.
Essa diferença ajuda a explicar por que a cidade não tem uma única imagem. Em poucos quilômetros, a orla passa de grandes edifícios e comércio intenso para barcos, costões e áreas com vegetação.
Os morros revelam outra cidade atrás da praia
Itapema também sobe encostas e entra em áreas rurais logo atrás da costa. Alguns pontos mostram essa mudança de cenário:
- Mirante do Encanto: fica a 156 metros acima do nível do mar e oferece vista ampla da costa.
- Calçadão de Meia Praia: reúne ciclovia, área para pedestres, bancos e acesso à faixa de areia.
- Canto da Praia: preserva barcos, pesca artesanal e trechos de mar mais tranquilo.
- Praia Grossa: possui acesso por trilha e uma paisagem menos urbanizada.
- Sertão do Trombudo: leva o roteiro para o interior, com ambiente rural e vegetação nativa.
- Ponte dos Suspiros: pequena estrutura conhecida no centro e próxima da orla.
O Mirante do Encanto é o ponto que melhor revela essa geografia. Do alto, fica mais fácil enxergar como uma faixa estreita entre morros e oceano passou a concentrar tanta construção.
Quem busca qualidade de vida no litoral de Santa Catarina, vai curtir esse vídeo especialmente selecionado do canal Riscando o Mapa com Talis e Maycon, que conta com mais de 150 mil visualizações, onde Talis e Maycon mostram praias e bairros de Itapema:
Como é o clima de Itapema durante o ano?
O verão é quente e úmido, enquanto o inverno fica mais fresco sem uma seca intensa. As médias de 30 anos mostram máximas de 27°C em janeiro e fevereiro e mínimas de 14°C em julho e agosto.
Itapema em cada estação
Os valores vêm de médias climatológicas de 30 anos do Climatempo. El Niño e La Niña podem alterar o padrão entre os anos. Para as condições do dia, consulte a previsão atual para Itapema.
Itapema comprimiu um crescimento enorme entre os morros e o mar
O avanço de 65,82% entre os censos já seria suficiente para mudar uma cidade. Em Itapema, ele aconteceu em apenas 58 km² e veio acompanhado de uma verticalização que colocou o município entre os mercados residenciais mais caros do país.
Mesmo assim, a paisagem não se resume aos edifícios. Meia Praia, Canto da Praia, trilhas, morros e áreas rurais continuam dividindo um território pequeno. É esse contraste entre crescimento acelerado e geografia litorânea que torna a transformação de Itapema tão visível.
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