Construir uma kitnet de 30 m² parece, à primeira vista, uma obra pequena e automaticamente barata. Só que a conta real costuma surpreender, porque banheiro, cozinha, elétrica, hidráulica e acabamento continuam pesando bastante, mesmo quando o imóvel é compacto.

Por que uma kitnet pequena não fica barata na mesma proporção?

O erro mais comum é pensar que uma obra menor custa sempre “metade” de uma casa maior. Na prática, uma obra pequena concentra itens caros em poucos metros, o que aumenta o peso de cada ambiente no orçamento.

Banheiro e cozinha, por exemplo, exigem pontos de água, esgoto, revestimento, bancada, louças, metais e instalação elétrica bem planejada. Mesmo em uma kitnet compacta, esses custos não desaparecem.

O que entra no orçamento de uma kitnet do zero?

Para entender o custo, é preciso olhar além de parede, piso e telhado. Uma unidade simples precisa nascer funcional, segura e pronta para uso, principalmente quando será alugada ou usada como moradia permanente.

Antes de fechar qualquer orçamento, vale separar os principais grupos de despesa que normalmente aparecem em uma construção desse tipo:

• projeto, regularização, taxas e acompanhamento técnico;
• fundação, estrutura, paredes, cobertura e impermeabilização;
• banheiro, cozinha integrada, pontos hidráulicos e esgoto;
• elétrica, quadro de distribuição, tomadas e iluminação;
• acabamento simples, pintura, portas, janelas, piso e louças.

Quanto custa construir uma kitnet com acabamento simples?

Uma estimativa realista precisa considerar material, mão de obra, padrão de acabamento, cidade, terreno e acesso ao canteiro. Para uma construção do zero, o valor final pode variar bastante conforme a região e o nível de exigência.

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Qual é a pegadinha que encarece esse tipo de obra?

A pegadinha está nos custos fixos. Uma kitnet pode ter pouca área, mas ainda precisa de itens quase obrigatórios, como caixa de passagem, tubulação, quadro elétrico, impermeabilização e peças sanitárias.

Como evitar que a kitnet estoure o orçamento?

O melhor caminho é definir o padrão antes da compra dos materiais. Porta, piso, janela, bancada, revestimento e metais devem seguir uma lógica de custo, sem misturar escolhas muito baratas com itens caros por impulso.

Também vale pedir orçamento por etapa e manter uma reserva para imprevistos. Assim, a cozinha integrada, o quarto/sala e o banheiro saem do papel com mais controle, sem transformar uma obra compacta em uma surpresa maior do que o esperado.

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