Construir uma casa de 80 m² vem se mostrando viável para quem planeja bem, busca materiais com inteligência e entende a construção civil como forma de moradia e investimento, especialmente em projetos compactos como casas geminadas em lotes estreitos.

Quanto custa construir uma casa geminada de 80 m²?

No exemplo apresentado, a casa de 80 m² foi construída em um lote de 5×30 metros, com custo direto de obra em torno de R$ 121.500, incluindo estrutura, instalações e acabamento básico. Esse valor corresponde apenas à construção, sem considerar o preço do terreno.

Somando o terreno, adquirido por cerca de R$ 80.000 e dividido em duas frações de R$ 40.000, o investimento total por unidade chegou a aproximadamente R$ 161.500. Cada casa já foi pensada para venda e valorização futura, tornando-se uma alternativa para complementar renda e formar patrimônio.

O que a planta da casa de 80 m² oferece em um lote estreito?

A casa foi organizada para aproveitar ao máximo o terreno compacto, com garagem coberta para um carro e espaço para mais um veículo na frente. Internamente, a área social reúne sala e cozinha integradas em formato de L, com bancada e mesa em mármore para refeições e convivência.

Nos fundos, a lavanderia funcional parcialmente coberta garante praticidade sem comprometer a área social. A área íntima conta com um banheiro completo, pronto para receber box, além de dois quartos, um menor e outro maior, atendendo a rotina de um casal ou pequena família.

Confira o vídeo do canal Léo Prado com detalhes dos custos da construção:

Qual é o investimento total por unidade construída?

Para avaliar se o projeto compensa como moradia ou investimento, é essencial considerar o custo global de terreno mais construção. Nesse caso, cada fração de lote saiu por cerca de R$ 40.000, resultado da divisão de um terreno de R$ 80.000 em duas unidades geminadas.

Com a construção em torno de R$ 121.500 por casa, o valor final aproximado ficou em R$ 161.500 por unidade pronta. O responsável pela obra pretende ainda divulgar o lucro obtido na venda, o que ajuda investidores a projetar retorno em empreendimentos similares.

Quais estratégias ajudam a reduzir o custo da construção?

Para baratear a obra, foi priorizada a compra de materiais diretamente em fábricas e areais, com pagamento à vista, evitando intermediários e juros embutidos. Um exemplo é o tijolo adquirido a cerca de R$ 750 o milheiro, enquanto lojas da região cobravam em torno de R$ 1.100, sendo usados cerca de 11 mil tijolos na construção.

Essas escolhas foram combinadas com soluções de acabamento mais acessíveis, mantendo boa aparência e funcionalidade. Entre as principais estratégias adotadas, destacam-se:

Quais diferenciais e possibilidades de ampliação essa casa oferece?

Nos fundos, uma área externa de cerca de 5×6 metros foi deixada livre, mas já preparada para receber uma futura suíte, com pontos planejados para instalações. Esse cuidado reduz custos em ampliações, pois minimiza quebras e adaptações posteriores.

Revestimentos de grande formato e a área gourmet compacta, com churrasqueira pré-moldada, conferem aspecto moderno sem elevar demais o orçamento. A combinação de custo controlado, potencial de ampliação e bom aproveitamento do lote estreito torna esse tipo de casa atraente para quem quer morar ou investir.

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