Foi assim que consegui um financiamento imobiliário para comprar minha casa na Espanha
Consegui financiar minha casa na Espanha e vou te contar como
Desvendar o processo de obtenção de uma hipoteca na Espanha pode ser complexo, especialmente para estrangeiros. Recentemente, uma criadora de conteúdo cubana compartilhou sua experiência ao conseguir a hipoteca para o apartamento que desejava. Ela revelou que, após analisar várias opções, fechou negócio com o Banco Sabadell, que aprovou seu financiamento de 90% do valor do imóvel, embora com juros mais elevados.
Documentos Necessários para Aprovação da Hipoteca
- Passaporte válido
- NIE (Número de Identificação de Estrangeiros)
- Conta bancária em território espanhol
- Comprovantes de renda (contracheques ou extratos bancários)
- Declarações fiscais recentes
- Contrato de trabalho ou comprovante de atividade autônoma
- Certidão de estado civil (opcional, dependendo do banco)
- Comprovante de endereço
A cubana Anita Mateu nos mostra o video no seu canal de como ela conseguiu comprar uma casa na Espanha:
Quais Custos Estão Envolvidos Além da Entrada?
Além do valor da entrada, os compradores de imóveis na Espanha precisam considerar vários outros custos. Entre eles estão as taxas de avaliação do imóvel, honorários do notário, custos de registro e impostos. A compra se torna um compromisso financeiro que vai além do simples pagamento das parcelas mensais do financiamento.
| Custo | Descrição | Percentual ou Valor Aproximado |
|---|---|---|
| Entrada | Valor inicial pago ao adquirir o imóvel | 10% – 20% do valor do imóvel |
| Taxa de avaliação | Custeia o laudo de avaliação do imóvel | 300€ – 700€ |
| Honorários do notário | Serviços de autenticação da transação | 0,5% – 1% do valor do imóvel |
| Custos de registro | Registro da propriedade em seu nome | 400€ – 800€ |
| Impostos (ITP ou IVA) | Imposto de Transmissão Patrimonial ou IVA para imóveis novos | 6% – 10% do valor do imóvel |
| Comissão bancária | Taxas cobradas pelo banco para abertura/estudo do crédito | 0% – 2% do valor financiado |
| Seguros obrigatórios | Seguro de vida habitacional e/ou incêndio | Varia conforme cobertura |
Quais Foram os Desafios de Ser Estrangeira na Busca por uma Hipoteca?
Conseguir aprovação para uma hipoteca como estrangeira na Espanha apresentou seus próprios desafios. O banco BBVA, por exemplo, rejeitou seu pedido, possivelmente devido à falta de um DNI e à iminente expiração do NIE. Já o banco Abanca ofereceu apenas 80% de financiamento, o que acabou não sendo a oferta mais atraente para ela.
Por que a Escolha de Juros Fixos Foi Importante?
A decisão de optar por uma taxa de juros fixa foi estratégica para a criadora. Isso garantiu um valor de parcela estável ao longo do tempo, independentemente das variações do mercado financeiro. Tal escolha visa a segurança financeira, permitindo um planejamento mais preciso e evitando surpresas indesejadas com aumentos imprevisíveis nas parcelas.
Jornada de compra de uma propriedade pode ser desafiadora, especialmente para quem está fora de seu país de origem. A experiência compartilhada pela criadora reforça a importância do planejamento e da pesquisa cuidadosa. Estrangeiros interessados em adquirir imóveis na Espanha devem estar conscientes da necessidade de documentação adequada e da comparação entre diferentes ofertas de financiamento. Para quem deseja conhecer mais curiosidades e explorar o fascinante mundo das hipotecas e imóveis, há muito a descobrir!
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