Dubai ultrapassa Nova York como a meca do mercado imobiliário

Dubai, a maior cidade dos Emirados Árabes, já ostenta o título de capital dos empreendimentos de luxo há alguns anos. O que está surpreendendo os investidores, porém, é o crescimento impressionante de seu mercado imobiliário.

Em 2024 ela registrou um volume de transações de compra e venda equivalente a três vezes e meia o contabilizado na região metropolitana de Nova York.

Observando-se que Dubai, com 2,6 milhões de habitantes, é uma cidade um pouco maior que Salvador, enquanto a grande Nova York soma 19,9 milhões de habitantes – ou seja, seu estoque de imóveis é muitíssimo maior. 

No ano passado, foram 180,9 mil negócios fechados em Dubai, contra 48,8 mil na região metropolitana da Big Apple.

É um volume de vendas impressionante. Para que se tenha uma ideia, todo o mercado imobiliário da Alemanha, hoje, possui 377 mil imóveis à venda. Seria como vender quase metade desse estoque em um ano, em uma única cidade. 

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Imóveis de luxo

Mas os números de Dubai não dizem respeito apenas ao volume: o valor dos negócios é ainda mais robusto. Em 2024 as vendas de imóveis somaram 143 bilhões de dólares, uma bolada maior do que o PIB de países como o Uruguai ou o Equador.

A cifra representa um crescimento de 36% no total de transações e 27% no valor total movimentado, em relação a 2023. O motor por trás desse sucesso é o investimento em imóveis de luxo, principalmente aqueles com preço acima de 10 milhões de dólares.

Do total negociado, 91 bilhões de dólares vieram de vendas iniciais (ou seja, lançamentos vendidos ao primeiro proprietário), um crescimento de 51% em relação ao ano anterior. 

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Sem turbulências

Os Emirados Árabes são um país que tem boas relações internacionais e uma economia dinâmica, o que faz com que seja visto como um lugar protegido de turbulências.

Em função disso, se tornou uma espécie de oásis de investimento que – para os investidores – parece protegido mesmo em caso de acirramento de uma guerra tarifária entre Estados Unidos e China.

Tanto que, no primeiro trimestre de 2025, já foram vendidos 111 imóveis de altíssimo padrão, somando 1,9 bilhão de dólares, o que significa um crescimento de 5,7% nessa faixa em relação ao mesmo período do ano anterior.

Segundo a consultoria Knight Frank, autora do levantamento, foram adquiridos pelo menos 12 apartamentos e coberturas com valor acima de 25 milhões de dólares cada. 

Perfil

O perfil específico de comprador fez com que o mercado imobiliário de Dubai se torne cada vez mais digital e sofisticado. Muitos corretores parecem mais operadores do mercado financeiro que vendedores de imóveis, e recorrem a indicadores sofisticados para apresentar argumentos sobre a rentabilidade dos imóveis.

Tudo indica que está funcionando, porque muitos são vendidos 100% online, sem que o investidor sequer coloque o pé na cidade para fechar o negócio. 

Outro indicador de que as vendas se dirigem a investidores é o grande volume de negócios secundários – ou seja, quando o primeiro comprador passa o imóvel adiante, embolsando o lucro com sua valorização.

O volume de negócios nesse mercado cresceu 21% no último ano, somando 51,2 bilhões de dólares. 

Jumeirah

A região mais procurada, como não poderia deixar de ser, é a praia de Jumeirah, onde ficam o icônico edifício do hotel Burj Al Arab (foto), que lembra uma vela de navio, e seu vizinho, o Jumeirah Beach Hotel, construído no formato de uma onda.

No bairro, que é o mais valorizado de todo o Oriente Médio, está em construção por exemplo o Armani Beach Residences, um empreendimento assinado pelo estilista italiano e desenhado pelo premiado arquiteto japonês Tadao Ando. 

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