Em julho de 2024, milhares de espanhóis saíram às ruas de Barcelona para protestar contra o excesso de turismo na cidade. Os manifestantes chegaram a usar revólveres de brinquedo para jogar água em visitantes sentados em cafés, lembrando a intensidade da manifestação ao Business Insider.

Essa manifestação foi o ápice de anos de crescimento no número de visitantes à cidade e do aumento nos custos de moradia e outros serviços. Recentemente, o prefeito de Barcelona declarou que os aluguéis e os preços dos imóveis disparados são o “maior problema” de seu governo.

Excesso de Turismo em Barcelona: Qual o Verdadeiro Impacto?

Especialistas apontam que os aluguéis de curto prazo, incluindo Airbnbs, são parte do problema, restringindo a oferta local de moradias e aumentando os preços. Um estudo publicado em 2020 mostrou que a atividade do Airbnb elevou os aluguéis nos bairros mais populares de Barcelona em 7% e os preços dos imóveis nessas áreas em 17%.

Após uma proibição parcial de aluguéis de curto prazo em Barcelona em 2021, a cidade anunciou no início deste verão que todos os mais de 10.000 anúncios de aluguel de curto prazo registrados até 2028 seriam revistos.

Barcelona Segue o Exemplo de Outras Cidades?

Para entender melhor os efeitos dessas medidas, o Business Insider investigou o que aconteceu em outras cidades onde o serviço foi proibido, como Lisboa, Florença e Amsterdã.

Lisboa

Lisboa começou a encerrar novos registros de aluguéis de curta duração em novembro de 2018. Um estudo publicado quatro anos depois indica que a proibição pode ter desacelerado o crescimento dos custos de moradia. O levantamento, coordenado por João Pereira dos Santos, pesquisador da Escola de Economia e Finanças da Queen Mary University of London, descobriu que os preços de moradias em bairros de Lisboa sujeitos à proibição caíram 9% em comparação aos bairros de controle.

Pereira dos Santos alerta que a demanda por imóveis segue alta no país europeu e, se não houver um investimento na área, os preços devem subir. “Dado que não vemos, pelo menos no curto e médio prazo, um aumento na oferta, e se o turismo mantiver seu ímpeto, creio que a crise de acessibilidade à moradia pode piorar nos próximos anos,” disse ele ao BI.

Amsterdã

Em Amsterdã, a proibição foi mais leve: os anfitriões podem alugar suas casas por 30 noites ao ano. Os preços dos imóveis diminuíram recentemente, mas especialistas não atribuem isso necessariamente à nova política de aluguéis de curto prazo.

O professor Gregory W. Fuller, da Universidade de Groningen, acredita que a redução de preços pode ser resultado de uma medida que proibiu investidores de comprarem casas avaliadas em menos de US$ 560 mil (R$ 3 milhões). “Os preços dos imóveis em Amsterdã se estabilizaram bastante em comparação ao resto do país. Mas é realmente difícil dizer se isso foi por causa das regras do AirBnb,” afirmou Fuller ao Business Insider.

Florença

A proibição de aluguéis de curto prazo no centro histórico de Florença foi uma tentativa de melhorar a acessibilidade à moradia. No entanto, um tribunal regional revogou a decisão em julho. O La Nazione divulgou que, apenas três dias após a revogação, os pedidos de licenças do AirBnb no centro da cidade haviam aumentado 10%.

Antonello Romano, morador de Florença e pesquisador da Universidade de Pisa, acredita que o AirBnb não é a causa do problema de acessibilidade na cidade italiana. “Em um momento com um mercado imobiliário cada vez mais restrito, os aluguéis de curto prazo atuam como um ‘amplificador’, mas não causam o problema,” declarou Romano ao Business Insider.

Possíveis Soluções para o Excesso de Turismo

O caso de Barcelona e as experiências de Lisboa, Amsterdã e Florença mostram que a regulação dos aluguéis de curto prazo pode ser uma solução parcial para o problema do aumento dos preços de imóveis e do custo de vida nas cidades turísticas. Contudo, é essencial investir em áreas que aumentem a oferta de moradias e considerar medidas complementares para equilibrar a acessibilidade e o crescimento turístico.

Barcelona e outras cidades enfrentam o desafio de balancear o turismo com a qualidade de vida dos seus residentes. Medidas integradas e coerentes são fundamentais para criar um ambiente onde moradores e turistas possam coexistir harmoniosamente.