Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm se tornado cada vez mais populares entre investidores no Brasil, como demonstrado pelo portal BM&CNews.

Com o número de fundos listados ultrapassando 465 no início de 2024, encontrar a quantidade adequada para uma carteira de investimentos pode ser desafiador.

Diversificar adequadamente é fundamental para reduzir riscos e melhorar os resultados de longo prazo.

Para investidores que buscam a segurança do longo prazo, é aconselhável possuir de 7 a 10 FIIs em categorias variadas, como FIIs de tijolo, de papel, FoFs e Fiagros.

Esses números podem variar conforme o perfil de risco do investidor e os seus objetivos de retorno.

Importância da diversificação

Diversificar é essencial para qualquer estratégia de investimento sólida. Tratar sua carteira como um portfólio variado de ativos diferente ajuda a amortecer os impactos de eventuais perdas.

Quando se trata de FIIs, essa diversificação pode envolver alocações estratégicas em diferentes tipos de fundos.

A diversificação pode ser feita tanto por tipos de FIIs quanto pela escolha de ativos dentro de cada tipo. Isso é conhecido como abordagens macro e micro de diversificação, respectivamente.

Número de FIIs suficientes para diversificação

A dúvida sobre quantos FIIs integrar numa carteira é comum. Uma linha guia utilizada por muitos investidores é ter entre sete e dez FIIs diversificados, abrangendo diferentes tipos e setores.

• FIIs de Tijolo: Focados em propriedades físicas, como centros comerciais e escritórios.
• FIIs de Papel: Investem em títulos imobiliários, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
• FoFs: Fundos que investem em cotas de outros FIIs, maximizando a diversificação em um único produto.
• Fiagros: Focados em investimentos relacionados ao agronegócio.

Como reduzir riscos em FIIs

Assim como qualquer tipo de investimento, os FIIs exigem estratégias cuidadosas de mitigação de risco. Esses riscos podem ser sistêmicos, afetando o mercado em geral, ou não sistêmicos, atingindo setores específicos.

A diversificação é uma estratégia eficaz para lidar com esses riscos.

Fatores como alterações econômicas e políticas também devem ser considerados ao compor uma carteira de FIIs. Por isso, alocar ativos estrategicamente pode ajudar a minimizar a correlação entre os investimentos e, consequentemente, o risco geral.

Considerações

Para selecionar FIIs adequados, é importante considerar a relação entre risco e retorno. Enquanto alguns fundos oferecem estabilidade, outros podem indicar maior volatilidade, mas com potencial de retorno mais elevado.

Avaliar o patrimônio do fundo, a variedade de ativos no portfólio e a saúde financeira do fundo são critérios determinantes.

Acompanhamento contínuo dos desempenhos e relatórios dos fundos também são essenciais para ajustes e otimizações conforme necessário.

Conclusões sobre a diversificação de FIIs

A determinação da quantidade certa de FIIs em uma carteira exige equilíbrio entre estratégias de diversificação e gestão de risco.

Diversificar amplamente e monitorar regularmente garante uma carteira mais ponderada e preparada para enfrentar oscilações do mercado a longo prazo.

Saber o que espera alcançar e qual o grau de risco que se está disposto a assumir são considerações fundamentais na estruturação de uma carteira robusta de FIIs.